Stilvolle Maisonettewohnung - Süd-Terrassen mit Panoramablick - Aufzug mit Wohnungszugang
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint großzügiges Wohnen mit hohem Komfort. Ein Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung und verbindet diese bequem mit Untergeschoss und Tiefgarage.
Die untere Ebene bildet das Herzstück der Wohnung: einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Kaminzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en suite mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad eignet sich ideal für Gäste, Au-pair oder Hauspersonal. Die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum überzeugt durch Funktionalität im Alltag.
Mehrere Balkone bieten zu jeder Tageszeit attraktive Außenbereiche. Besonders die beiden Südbalkone begeistern dank der Hanglage mit einem herrlichen Weitblick - im Sommer sorgen hier Markisen für angenehmen Schatten.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein ruhiges Arbeitszimmer.
Hochwertiges Eichenparkett in Fischgrätverlegung verleiht der unteren Ebene eine elegante, repräsentative Atmosphäre. Im Dachgeschoss liegt ein sehr gepflegter Sisalteppich.
Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 25.000 EUR optional erworben werden.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
5.527,78 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
880 €880 €
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe ist mit der Verkäuferin getroffen worden.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.256 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
108.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.675 €
Provision für Käufer (2,38%)
23.681 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerresheim, Düsseldorf (40625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés, die das Leben bereichern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt.
Für Familien besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich Bildung und Kinderbetreuung. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind und ein breites Bildungsangebot bieten.
Ein weiterer Höhepunkt ist die Nähe zum Grafenberger Wald, einem der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Dieser ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein - ein echter Mehrwert für Naturfreunde und Familien.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung - ein idealer Wohnstandort im Osten Düsseldorfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
SPORMANN REAL ESTATE - https://www.spormann-realestate.com
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.33, Distanz zum Bus: 0.77
