Reduzierter Preis! Vermietete, sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon + Loggia !
Zum Verkauf steht eine vermietete, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung im 3.OG / Vorderhaus mit einem großzügigen Sonnenbalkon und einer freundlichen Loggia in Süd-West-Ausrichtung.
Die hier angebotene Altbauwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1911. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 93 m², verteilt auf 3 Zimmer, Balkon, Loggia, Küche, Dusch- und Wannenbad sowie einer Abstellkammer.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters zeigen die Fotos die darunter gelegene Wohnung im 2.OG.
Sie betreten die Wohnung in die kleine Diele mit Platz für die Garderobe. Zur linken Seite befinden sich die Abstellkammer, das tagesbelichtete Bad mit Wanne und Dusche und die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch. Diese Zimmer sind zur Hofseite ausgerichtet. Aus der Küche kommend gelangen Sie zum ersten Raum mit Loggia, welcher z.B. als Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch die Verbindungstür erreichen Sie den mittleren Raum, welcher sich als Wohnzimmer optimal nutzen lässt. Vom Wohnzimmer treten Sie durch die Flügeltür ins dritte und somit größte Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Durch das Wohn- und Kinderzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher viel Sonne und Licht spendet.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
- Dielenboden in den Zimmern und im Flur - Fliesenboden in Diele, Küche und Bad - Holzkastendoppelfenster in den Zimmern, Isolierglasfenster in Küche und Bad - Wände verputzt / gestrichen - Schlafzimmer mit Loggia - Wohnzimmer mit Balkon - Esszimmer mit Flügeltür / Kinderzimmer - modernisiertes Wannenbad mit Dusche - großzügige Küche - Heizungswärme und Warmwasser liefert die Gastherme in der Wohnung - Abstellkammer in der Diele vor dem Bad - Keller mit untypisch hohen Decken - Fahrradkeller von Haus und von Straße über Rampe (!) zu begehen - Hof
Die Fotos zeigen die 1 Stockwerk direkt darunter gelegene Wohnung im 2.OG.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.247,31 €/m²
Hausgeld
207 €207 €
Provision für Käufer
3,00 % zzgl. gesetzl. Umsatzsteuer v. 19%, insgesamt 3,57% des Kaufpreises, somit 14.101,50 €
Geschätzte Gesamtkosten
438.450 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
43.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.700 €
Provision für Käufer (3%)
11.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (14197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in Charlottenburg-Wilmersdorf in der Nähe des Rheingauviertels.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Weitere Möglichkeiten sind in der Schloßstraße und am Rüdesheimer Platz vorhanden. Auch gastronomisch ist im unmittelbarem Umfeld für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Autobahn sind als optimal zu bezeichnen.
Im näheren Umfeld befinden sich drei Grundschulen. Das Krankenhaus Sankt-Gertrauden ist mit dem Auto 5min entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Teilungserklärung ist im Jahre 1984 beurkundet worden. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2015 geschlossen.
Die monatliche Miete setzt sich aktuell wie folgt zusammen:
909,25 € Nettokaltmiete (seit dem 01.08.2023) 164,00 € Betriebskostenvorauszahlung kalt 1.073,25 € Gesamtmiete
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
