Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf Erbpacht – voll möbliert als Ferienwohnung, mit Südbalkon Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 / 11 Wohneinheiten und liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Durch ihre attraktive Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon sowie die hervorragende Lage eignet sich die Wohnung ideal als Ferienimmobilie oder zur eigenen Nutzung. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich an Feriengäste vermietet und verfügt über eine sehr gute Buchungsrate. Sie wird voll möbliert und komplett ausgestattet verkauft – inklusive Inventar, sodass eine nahtlose Weiterführung der Vermietung problemlos möglich ist. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug gehört ebenso zur Wohnung wie die Mitnutzung einer Fahrradgarage auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA und Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Gäste schätzen diese komfortable Infrastruktur ebenso wie die kurzen Wege zu den umliegenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage wurde kontinuierlich gepflegt – erst im Frühjahr 2025 erhielt das Gebäude ein neues Dach, was langfristige Investitionssicherheit bietet.
Verbrauchsausweis 128,5 kWh/(m²·a)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Kochnische
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
3.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,00% incl. ges. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
161.675 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
16.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3%)
4.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halligstr. 2, Büsum (25761)
Wohnungslage Die Wohnung liegt nur ca. 350 m vom Grasstrand und der Nordsee entfernt. Die Wohnung liegt sehr zentral zur Ortsmitte, Sandstrand und Fußgängerzone.
Büsum: Büsum ist ein charmantes Nordseeheilbad in Schleswig-Holstein, das für seine maritime Atmosphäre, die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Mit rund 5.100 Einwohnern und jährlich über 2 Millionen Übernachtungen zählt es zu den beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste Highlights & Sehenswürdigkeiten in Büsum •Hafen & Krabbenkutter: Der lebendige Hafen mit seiner traditionellen Krabbenkutterflotte ist das Herzstück Büsums. Hier kannst du frische Nordseekrabben direkt vom Kutter probieren und das maritime Flair genießen. •Familienlagune Perlebucht: Ein modernes Strandareal mit nicht tideunabhängigen Meerwasserbecken, ideal zum Baden, Surfen oder Stand-up-Paddling. Familien schätzen die Spielbereiche, Grillplätze und die entspannte Atmosphäre. Museum am Meer: Dieses interaktive Museum bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Fischerei und des Küstenschutzes. Besonders sehenswert ist der historische Krabbenkutter im Außenbereich. Phänomania Erlebniszentrum: Ein Mitmachmuseum, das Naturphänomene und wissenschaftliche Experimente auf unterhaltsame Weise erklärt – ideal für Familien und bei schlechtem Wetter. Leuchtturm Büsum: Das rot-weiße Wahrzeichen aus dem Jahr 1913 ist ein beliebtes Fotomotiv, auch wenn es nicht von innen besichtigt werden kann. •Wattwanderungen: Geführte Touren ins Wattenmeer bieten faszinierende Einblicke in dieses einzigartige Ökosystem. Besonders beliebt ist das traditionelle „Wattenlaufen mit Musik“. •Entspannung & Natur •Wohlfühlgarten: Eine grüne Oase hinter dem Deich mit Blumenbeeten, Spazierwegen und einem Vital-Parcours – perfekt zum Entspannen oder für leichte sportliche Aktivitäten. •Meerzeit Büsum: Ein modernes Wellenbad mit Spa-Bereich, ideal für Wellnessliebhaber und Familien. Kulinarik & regionale Produkte Büsum ist bekannt für seine frischen Krabben und Fischgerichte. Ein kulinarisches Highlight ist die „Scholle Büsumer Art“, serviert mit Nordseekrabben.
Entfernungen:
Ortsmitte: ca. 350 m Fußgängerzone ca. 800 m Schwimmbad ca. 900 m Hafen: ca. 900 m Strand: ca. 350 m Bahnhof: ca. 1300 m Einkaufen: ca. 50 m
