Wohnung zum Kauf

675000 €675.000 €

5.238 €/m²

4 Zimmer  •  128,9 m²  •  3. Geschoss  •  frei ab 01.12.2026

---

Weißensee, Berlin (13086)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1071303

Diese ca. 130 m² große Einheit in Berlin-Pankow überzeugt vor allem durch eines: ihre außergewöhnliche Flexibilität. Aktuell gewerblich als Büro genutzt, eröffnet sie Ihnen gleichzeitig mehrere attraktive Perspektiven - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur späteren Umwidmung in Wohnraum.

Maximale Freiheit in der Nutzung
Die Immobilie ist derzeit gewerblich angemeldet und kann unmittelbar als Büro oder Praxis genutzt werden - ideal für Selbstständige, Agenturen oder beratende Berufe.
Darüber hinaus bietet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Fläche für flexible Vermietungskonzepte zu nutzen (z. B. Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Gleichzeitig besteht die Option, die Einheit perspektivisch wieder in Wohnraum umzuwidmen - und damit ein großzügiges Zuhause mit individuellem Grundriss zu schaffen.

Raumangebot mit vielen Optionen
Vier gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - von klassischen Büroräumen bis hin zu einer offenen Wohnlösung.
Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen bewusst beide Varianten: die aktuelle Nutzung als Büro sowie mögliche Wohnsituationen, um das volle Potenzial der Fläche greifbar zu machen. Hinzu kommt, dass die Einheit komplett klimatisiert ist, mit einer Split-Anlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann.

Attraktive Lage in Berlin-Weißensee (Goethestraße)
Die Lage zählt zu den gefragteren Wohn- und Arbeitslagen in Berlin Pankow im Ortsteil Weißensee. Die Umgebung verbindet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit guter Anbindung in die Berliner Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen - insbesondere rund um den Weißen See - sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für zukünftige Bewohner attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit in alle Richtungen der Stadt.

Fazit
Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Die Kombination aus Lage, Größe und Nutzungsvielfalt bietet Ihnen heute schon mehrere Optionen - und sichert gleichzeitig Flexibilität für die Zukunft.

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Berlin, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand.

Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 450 €.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 128,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen