Großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.393 m² in begehrter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel
Dieses ca. 1.393 m² große Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines Neubauvorhabens in begehrter Wohnlage. Dank der großzügigen Grundstücksgröße und des weitgehend freien Zuschnitts eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für private Bauherren und Interessenten, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Altbestand aus ca. dem Jahr 1936 bebaut. Die bestehende Bebauung mit einer Grundfläche von ca. 100 m² ist als Rückbauobjekt zu betrachten, sodass eine künftige Neubebauung gemäß den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans möglich ist.
Die attraktive Süd-West-Ausrichtung sorgt für sehr gute Lichtverhältnisse und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Garten- und Außenbereiche.
Eckdaten auf einen Blick
Grundstücksgröße: ca. 1.393 m² (ca. 16 m x 84 m)
Bebaut mit einem Altbestand mit Keller aus ca. 1936
Grundfläche des Bestands: ca. 100 m²
Weitgehend frei von Baumbestand
Attraktive Süd-West-Ausrichtung
Bebauung gemäß Bebauungsplan Wellingsbüttel 16
Bebaubarkeit nach B-Plan (Kurzüberblick)
Zulässig ist ein Einzelhaus
Maximal 2 Wohneinheiten
Maximale Grundfläche des Neubaus: 150 m² (Kategorie B)
Offene Bauweise
Baugrenzen sind einzuhalten
Stellplätze und Garagen zulässig (in wasserdurchlässiger Ausführung)
Fazit
Ein attraktives Grundstück mit sehr guten Voraussetzungen für ein Neubauvorhaben in etablierter und gefragter Wohnlage. Größe, Zuschnitt und Ausrichtung bieten eine solide Basis für die Realisierung eines Einfamilienhauses mit bis zu zwei Wohneinheiten.
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Merkmale
1.393 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1079000 €1.079.000 €
774,59 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.117.520 €1
Kaufpreis
1.079.000 €
Kaufnebenkosten
38.520 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
38.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hamburg-Wellingsbüttel - in einem ruhigen, grünen und von stilvollen Einfamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägten Umfeld. Das direkte Wohnumfeld ist angenehm zurückgezogen, wenig befahren und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohngefühl.
Die Nachbarschaft gilt als gewachsen, hochwertig und äußerst gepflegt. Alte Baumbestände, liebevoll angelegte Vorgärten und großzügige Grundstücke prägen das Straßenbild und verleihen der Umgebung einen fast dörflichen Charakter - verbunden mit den Vorzügen einer sehr guten urbanen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Sportvereine sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch mehrere Kitas und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage insbesondere für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Wellingsbüttel liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Flughafen. Auch mit dem Auto ist der Flughafen in etwa 25 Minuten erreichbar. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und der reizvollen Wassernähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst ruhige, sichere und repräsentative Wohnlage, die Naturverbundenheit, hohe Wohnqualität und eine sehr gute Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
