Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1490000 €1.490.000 €
1.505 €/m²
990 m² • 1.721 m² Grundstück
Kapitalanlage mit Potenzial: 17 Wohnungen + Gewerbeeinheit im Paket
Anlageobjekt: Immobilienkonvolut mit erstklassigem Vermietungspotenzial
Objektübersicht:
Vorderhaus (Baujahr ca. 1920): repräsentatives Altbau-Vorderhaus mit insgesamt 6 Wohnungen (Größen von ca. 50 bis ca. 68 m², Gesamtfläche ca. 372 m²) plus Gewerbefläche von ca. 200 m².
Hinterhaus (Baujahr ca. 1978): 10 Apartments (Größen ca. 30-38 m²) sowie eine weitere Wohnung mit ca. 65 m²; Gesamtfläche ca. 353 m². Grundstück insgesamt ca. 1.721 m².
Zusätzlich: Drei Garagen und insgesamt 12 Parkplätze.
PV-Anlagen auf beiden Gebäudeteilen sowie Außenwerbung - beides sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen.
Zustand und Ausstattung Zweckmäßige, gepflegte Ausstattung mit guter Substanz in beiden Gebäudeteilen. Steigerungspotenzial: Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich eine nicht vermietete ca. 50 m² große Wohnung, die kurzfristig anmietbar wäre.
Lage und Perspektiven Zentrale Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Vermietungsmarkt. Potenzial durch Vermietung der freistehenden Einheit und Optimierung der Gewerbeflächen.
Wesentliche Kennzahlen Aktuelle Mieteinnahme ca. 101.478,00 EUR p.a. zzgl. NK und MwSt. inklusive Einnahmen durch PV-Anlagen und Außenwerbung. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen sehr kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches und kostenfreies Angebot mit Top-Konditionen erstellt! Für weitere Fragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
1.721 m² Grundstück
15 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
1.505,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 101.478,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.669.843 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
179.843 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
96.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.193 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Lorenz Süd, Lübeck (23558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Lübecker Stadtteil St.?Lorenz Süd, einem urban geprägten und infrastrukturell stark entwickelten Quartier. Es handelt sich um eine wichtige Hauptverkehrsstraße mit direkter Verbindung zur Lübecker Innenstadt, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Entlang der Straße befinden sich mehrere Haltestellen, die schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile ermöglichen. Gleichzeitig ist die Straße an die B75 und weitere überregionale Verkehrsachsen angebunden, wodurch auch Pendler in Richtung Hamburg oder Ostholstein profitieren. Im direkten Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und soziale Einrichtungen zur Verfügung, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Zudem befinden sich alle gängigen Schulformen sowie Freizeit- und Sportangebote im näheren Einzugsgebiet, was den Standort sowohl für Bewohner als auch Gewerbemieter attraktiv macht. Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes, gewachsenes Umfeld mit hoher Bebauungsdichte und stabilen Immobilienkennzahlen aus, was sie besonders für renditeorientierte Kapitalanleger interessant macht.
