Ferienhaus im Rohbau - Im Herzen von Neustadt an der Weinstraße
Zum Verkauf steht ein attraktives Rohbauobjekt mit großem Potenzial zur Fertigstellung eines modernen Ferienwohnungs-Ensembles. Die Immobilie befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand und basiert auf einer genehmigten Nutzungsänderung, der den Ausbau von insgesamt fünf exklusiven Ferienwohnungen genehmigt. Die Planung sieht vor, dass vier der fünf Ferienapartments jeweils über ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Badezimmer verfügen. Das Apartment im zweiten Obergeschoss - das sogenannte Wellnessapartment - ist hingegen mit zwei Schlafzimmern und einer Dachterrasse ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort und Platz. Alle Apartments sind mit einem Klimaanlagenanschluss ausgestattet und bieten durch großzügige Fensterflächen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Erschließung des Gebäudes und bieten sowohl Gästen als auch Eigentümern eine komfortable Zugangssituation. Das gesamte Objekt ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schafft - ideal beispielsweise für gemeinschaftlich nutzbare Räume oder separate Lagerflächen für jede Wohnung.
Ergänzt wird das Angebot durch eine private Sauna, die dem Apartment eine exklusive Wohlfühlatmosphäre verleiht und es von den anderen Wohnungen abhebt. Es eignet sich hervorragend als Premiumangebot für Feriengäste oder als persönlicher Rückzugsort mit einem Hauch von Luxus. Aktuell befinden sich die Wohnungen im Rohbauzustand. Dies eröffnet potenziellen Käufern die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Ausstattungswünsche in die finale Bauphase einfließen zu lassen - im Rahmen der bereits genehmigten Planung. Die Grundstruktur ist geschaffen, der Fokus liegt nun auf der Vollendung eines durchdachten und hochwertig konzipierten Ferienwohnprojekts. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine touristisch attraktive Immobilie mit klarer Ausrichtung auf Qualität, Komfort und Erholung zu vollenden. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in der Ferienvermietung - das Potenzial ist gegeben. Der Außenbereich mit seiner naturnahen Gestaltung und der direkten Lage an einem kleinen Bach (Floßbach) lädt zur Neugestaltung ein.
Merkmale
397 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Baugenehmigung vorhanden
Keller
Fenster: Kunststoff
- Massivbauweise - Satteldach - doppelverglaste Kunststofffenster, weiß - Vorbereitung für Gas- Zentralheizung - Klimaanlagenanschlüsse in allen Wohnungen - 3-geschossig - 5 Ferienwohnungen - Dachterrasse mit Ostausrichtung - Saunaraum in Vorbereitung - Vollunterkellert - kein Denkmalschutz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.207,96 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Handelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Stadt, Neustadt (67433)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt an der Weinstraße liegt malerisch zwischen den Weinbergen der Pfalz und dem Pfälzerwald. Die Stadt ist Teil der Deutschen Weinstraße und verbindet touristischen Charme mit hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur A65 und einem gut ausgebauten Bahnnetz ist Neustadt hervorragend an die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden.
Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage mit Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur historischen Altstadt mit ihren Weinstuben und Festen macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Baugenehmigung ist noch bis zum 20. Dezember 2027 gültig.
Das Grundstück in nach WEG geteilt.
Die Umsatzsteuer kann seperat ausgewiesen werden.
Besichtigung
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
