Dreiseitenhof - Landgasthof - Bauernhof mit großen Grundstück in Ostrau - Elsteraue zu verkaufen.
Kurzbeschreibung
Dreiseitenhof - Landgasthof - Bauernhof mit großen Grundstück in Ostrau - Elsteraue zu verkaufen.
Objekt
Dieser charmante Dreiseitenhof - Gasthof mit historischem Flair bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ostrau. Das Anwesen wurde um 1900 erbaut und umfasst ein zweigeschossiges Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, diverse Anbauten sowie Nebengelass (Scheune, Ställe, Schuppen und mehr).
Die Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bauten, Familien oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Wohn- / Nutzfläche:ca. 400qm, davon ca. 200 m² Wohnfläche Nebenfläche: ca. 375 m² Grundstücksgröße: ca. 3.114 m²
Das Wohnhaus ist teilsaniert und bietet eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung sowie zusätzliche Kachelöfen für gemütliche Wärme. Die Raumaufteilung im Wohnhaus ist großzügig gestaltet:
Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Speisekammer Badezimmer mit Wanne und WC Diverse Nebenräume
1. Obergeschoss: 4 Zimmer Ehemaliger Saal mit Vorräumen
2. Obergeschoss 3 Zimmer Abstellkammer
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Außenbereich Das Grundstück umfasst einen großzügigen Hof, der befahrbar und befestigt ist. Die rückwärtige Begrünung bietet Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Das Nebengelass erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Lagerung, Tierhaltung oder Werkstätten.
Dieses historische Anwesen bietet viel Potenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Familienanwesen, für Gewerbezwecke oder für eine kreative Umgestaltung. Die naturnahe Lage und die gute Anbindung machen es zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.
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Merkmale
3.114 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Dach: Satteldächer mit Ziegeleindeckung, vereinzelt flache Satteldächer mit Papp- oder Welleindeckung (nach 1990 erneuert) Fenster: Zum Teil Holzthermofenster Heizung: Gaszentralheizung und Kachelöfen Elektrik: Teile erneuert nach 1990 Sanitär: Modernisierung nach 1990 Die Böden bestehen aus Massiv- und Holzdielen, die Decken aus Massiv- und Holzbalkenkonstruktionen. Massiv- und Holztreppen verbinden die Stockwerke.
Erschließung: Strom, Wasser, Gas, Abwasser über vollbiologische Kleinkläranlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.300 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostrau, Elsteraue (06729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ostrau, einem Ortsteil von Elsteraue im Dreiländereck Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Die ruhige Ortsrandlage bietet Erholung und eine naturnahe Umgebung.
Entfernungen: 25 km südlich von Leipzig 10 km nordöstlich von Zeitz 1 km nach Reuden (Sekundarschule, Kindertagesstätte, Geschäfte des täglichen Bedarfs) Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundesstraßen B 2 und B 180 gegeben. Wirtschaftlich profitiert die Region durch den nahegelegenen Chemie- und Industriepark Zeitz, Teil des mitteldeutschen Chemiedreiecks.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.
Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.
HAFTUNG: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
UNSER SERVICE: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.
Array 034296-891690, +4934296349871 Holly Real Estate GmbH
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024
