Grundstück zum Kauf

450000 €450.000 €

581 €/m²

775 m² Grundstück

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Starzenbachstraße 5, Ilmmünster (85304)

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Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 775 m² in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Ilmmünster. Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und geringe Verkehrsbelastung besticht - ideal für Familien oder ruhesuchende Bauherren.

Das Grundstück ist unbebaut und bietet aufgrund eines bereits genehmigten Vorbescheids ideale Voraussetzungen für ein sofortiges Bauvorhaben. Der Vorbescheid erlaubt den Bau von zwei freistehenden Einfamilienhäusern, jeweils mit drei Vollgeschossen sowie einer eigenen Doppelgarage. Die dazugehörigen Planunterlagen sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks ist die hervorragende Infrastruktur. Zwei Zufahrten sind möglich, was Ihnen bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauprojekts zusätzliche Freiheiten gibt. Darüber hinaus sind alle notwendigen Versorgungsleitungen bereits an der Straße vorhanden.

Das Grundstück steigt am südlichen Ende leicht an, was Potenzial für eine attraktive architektonische Gestaltung bietet.

Zudem überzeugt das Grundstück nicht nur durch seine Größe und die attraktive Bebauungsmöglichkeit, sondern auch durch die gute Lage: Ilmmünster liegt verkehrsgünstig zwischen Pfaffenhofen a. d. Ilm und Reichertshausen, mit direkter Anbindung an die B13 und die Autobahn A9. Der nahegelegene Bahnhof in Reichertshausen bietet zudem eine schnelle Verbindung nach München und Ingolstadt.

Das dargestellte Gesamtgrundstück wird gemäß Vorbescheid von Norden nach Süden geteilt. Bei dem hier angebotenen Baugrundstück handelt es sich um das westlich gelegene Teilgrundstück.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten per E-Mail unter martin.oettl@db.com. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Sollten Sie mich telefonisch nicht erreichen, bitte ich Sie unbedingt, eine E-Mail zu senden.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Die Deutsche Bank Immobilien übernimmt keine Haftung für Flächenmaße oder für eine bestimmte Nutzung bzw. Verwendbarkeit des Grundstücks.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Öttl
Selbstständiger Immobilienberater
Mittlere Prielstraße 1F 85305 Jetzendorf
E-Mail: martin.oettl@db.com
Telefon: 0151 17622087

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Der angezeigte Rahmen bei Bild Nr. 2 ist unverbindlich und dient zur Veranschaulichung des Größenverhältnisses des zum Verkauf stehenden Grundstücks. Die genaue Größe des Grundstücks kann mit dem von einer Architektin erstellten Plan gezeigt werden und steht bei Bedarf zur Verfügung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angaben der Kontaktdaten bearbeitet werden.

Für den Fall, dass Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzberater von der Deutschen Bank gerne für ein ausführliches und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die Maklercourtage nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie bzw. das Grundstück tatsächlich erwerben.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie mich gerne an. Stichworte Bundesland: Bayern