Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Karlsruhe! Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1964, bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Stil. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwarten Sie drei helle Zimmer, davon zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines gut gepflegten Wohnhauses und bietet einen herrlichen Ausblick von Ihrem eigenen Balkon. Der praktische Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort.
2022 wurde die Wohnung komplett renoviert. Das Badezimmer und das WC wurden samt den Leitungen saniert.
Ein großer Vorteil ist der verfügbare Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien, die das städtische Leben in Karlsruhe genießen möchten. Ein Hausgeld von 550,00 € sorgt für komfortable gemeinsame Annehmlichkeiten und eine gepflegte Gemeinschaftsanlage.
Derzeit ist die Wohnung gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1240,00€.
Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Merkmale
7. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Kabelanschluss
- Einbauküche - Balkon - Kellerabteil - Heizungsart: Fernwärme - Mieteinnahmen 1240,00€ kalt pro Monat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.421,05 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage in Karlsruhe. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Dienstleistern aus. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Haltestellen in der näheren Umgebung ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber besonders attraktiv macht.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Naherholungsbereiche in komfortabler Distanz laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbanem Leben, hoher Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
