Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

882 €/m²

12 Zimmer  •  271 m²  •  406 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Riepe, Ihlow , Ostfriesl (26632)

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Dieses markante Gebäude in Ihlow-Riepe vereint auf ideale Weise eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einem separaten, vollwertigen Wohnbereich im Obergeschoss. Offiziell ist die Immobilie für eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und als Wohngebäude im Obergeschoss genehmigt. Damit eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten - ob für den Betrieb eines Einzelhandels, für Handwerks- oder Dienstleistungsbetriebe, für repräsentative Büros oder als Kombination von Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit rund 137,58 Quadratmetern Fläche, verteilt auf sieben gut geschnittene Räume, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. In diesem Badezimmer befindet sich die moderne Gastherme aus dem Jahr 2015. Mehrere Räume sind mit hochwertigen Holzstruktur-Fliesen ausgestattet, die für ein warmes, einladendes Ambiente sorgen und gleichzeitig pflegeleicht und robust sind. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung - von Werkstatt- und Lagerflächen über Ausstellungs- oder Verkaufsflächen bis hin zu modernen Büroräumen.

Das Obergeschoss mit rund 134,01 Quadratmetern bietet fünf weitere, großzügige Räume, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Der Wohnbereich ist vollständig mit Laminatboden ausgestattet, was für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Küche und Bäder sind ansprechend gefliest, und eine vorhandene Küche macht den Wohnbereich sofort nutzbar.

Die Immobilie steht aktuell leer und ist damit kurzfristig verfügbar - perfekt für Käufer, die schnell starten möchten. Zum Anwesen gehören eine massive Garage mit ca. 24,13 Quadratmetern, mehrere PKW-Stellplätze sowie ein praktischer Holzschuppen mit angebautem Carport, der zusätzlichen Stauraum und geschützte Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Bauweise ist solide und vermittelt einen charmanten, individuellen Charakter. Die Holzbalkendecken schaffen ein behagliches Wohngefühl, während die weißen Kunststofffenster aus ca. 1990 für eine zeitlose Optik und pflegeleichte Handhabung sorgen. Ein außen sichtbares Rundfenster deutet auf zusätzlichen Stauraum im Dachbereich hin, der bei Bedarf erschlossen werden könnte.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen