***Zuhause mit Charme & Perspektive - großes Grundstück mit Bebauungspotenzial in Stuhr-Heiligenrode
Willkommen in einem Zuhause, das über Jahrzehnte gewachsen ist - mit viel Raum, viel Ruhe und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 liegt auf einem beeindruckenden 973 m² großen Grundstück und bietet rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen plus Keller.
Besonders interessant: Seitens des Bauamts wurde mündlich in Aussicht gestellt, dass eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich sein könnte. Das vorhandene Baufenster lässt nach erster Einschätzung Spielraum, sodass gegebenenfalls auch die Errichtung einer Stadtvilla auf dem Grundstück denkbar wäre. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung stehen jedoch noch aus.
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein einladender Wohnbereich mit mehreren Räumen, die flexibel nutzbar sind. Das gemütliche Kaminzimmer, das durch einen Durchbruch harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden wurde, bildet das Herz dieser Ebene. Die warmen Flammen, die großzügigen Fenster und die klare Raumstruktur schaffen eine Atmosphäre, die zum Zurücklehnen einlädt.
Neben dem Kaminzimmer und dem Wohnzimmer stehen ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine gepflegte Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Für diejenigen, die moderne Raumkonzepte bevorzugen, bietet sich zudem eine Option an: Die Küche kann, bauliche Prüfung vorausgesetzt, mit dem Wohnzimmer verbunden werden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entstehen kann. Diese Möglichkeit verleiht dem Haus zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung und moderne Wohnideen.
Ein echtes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten mit eigenem Kamin. Dieser Raum schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen und Außen, hell, warm und ganzjährig nutzbar. Morgens bei Sonnenschein, abends bei Kaminfeuer: Der Wintergarten ist ein Ort zum Durchatmen und Genießen, egal zu welcher Jahreszeit.
Das Dachgeschoss bietet den privaten Rückzugsbereich: ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dank des Treppenlifts ist die obere Etage komfortabel erreichbar und generationsfreundlich ausgestattet.
Der Keller ergänzt das Platzangebot um nützliche Abstell- und Vorratsflächen und eröffnet Raum für Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungen.
Auch draußen zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Das große Grundstück bietet Raum für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die gern im Freien sind. Eine überdachte Terrasse, eine Gartensauna (Holzhaus) und ein Mähroboter sorgen für Komfort und Erholung. Die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der sich auch für einen Wohnwagen eignet, runden das Angebot ideal ab.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg immer wieder sinnvoll modernisiert und gepflegt. Wintergarten, Fensterbereiche, Dachfenster, elektrische Hauptverteilung, Beschattungsanlagen, Kaminlösungen und viele weitere Elemente wurden erneuert oder instand gehalten. Das Haus präsentiert sich heute als solides, fortlaufend betreutes Objekt mit einer guten Grundlage.
Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen und zugleich die Möglichkeit bieten, das großzügige Grundstück zusätzlich zu bebauen und damit weiteres Wohnpotenzial, Wertsteigerung und flexible Nutzungsperspektiven zu schaffen.
* Info:
- Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
