RESERVIERT!!! Exklusives Appartementhaus mit 6 Wohneinheiten in Nähe des TOP-Skigebiets Arlberg
Dieses exklusive Appartementhaus mit fünf Appartements und einer privaten Wohneinheit vereint alpinen Charme, moderne Ausstattung und hervorragendes Investitionspotenzial. Es liegt in ruhiger Süd-Ausrichtung mit traumhaftem Blick auf den Hohen Riffler und befindet sich nur wenige Minuten vom weltbekannten Skigebiet Arlberg entfernt. Ebenso führt direkt vor dem Haus die Langlaufloipe vorbei. Das Haus wurde 2024 umfassend umgebaut und hochwertig saniert. Die 5 Appartements inklusive der Wohnung verteilen sich auf drei Ebenen mit insgesamt rund 313 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind komplett möbliert und sofort vermietbar, ideal für die touristische Nutzung oder als langfristige Anlage. Zur Ausstattung gehören ein gemütlicher Kachelofen, elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie drei Balkone, drei Terrassen und ein etwa 50 m² großer Garten. Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem Grundstück von rund 630 m². Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und 10 Freistellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die moderne Erdwärmeheizung sorgt für effiziente Energieversorgung, während Solar- und Photovoltaikanlagen bereits vorbereitet sind. Glasfaseranschluss und massive Ziegelbauweise garantieren Zukunftssicherheit und Langlebigkeit.
Dank der Nähe zum Arlberg mit seiner internationalen Bekanntheit als Wintersport- und Ferienregion bietet dieses Objekt ganzjährig beste Vermietungschancen. Es ist die perfekte Kombination aus solider Kapitalanlage, nachhaltiger Bauweise und unverwechselbarer alpiner Lebensqualität.
Kaufpreis: € 1.350.000,-
Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
- Appartementhaus mit 5 Appartements und einer privaten Wohnung - Ruhige Süd-Ausrichtung mit Blick auf den Hohen Riffler - Direkt vor dem Haus ist die Langlaufloipe - Baujahr 2009 - 2024 Umbau/Sanierung - Komplett möbliert - 16 Zimmer, 11 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, 7 WC´s - Voll unterkellert - Ca. 313m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - Ca. 630m² Grundstücksgröße - Ca. 50m² Garten - 3 Balkone, 3 Terrassen - Kachelofen - Elekrische Rollläden im EG - 1 Doppelgarage, 1 Doppelcarport, 10 Freistellplätze - Erdwärme - Solaranlage und PV vorbereitet - Glasfaser - Ziegelmassivbau
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.313,10 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. USt inkl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 10 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Pettneu am Arlberg (6574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pettneu am Arlberg (1.228 m) liegt im Stanzer Tal, nur 6 km von St. Anton entfernt. Der Ort ist über die S16-Arlberg Schnellstraße gut erreichbar, der nächste Bahnhof befindet sich in St. Anton mit internationalen Verbindungen. Linien- und Skibusse sorgen für eine schnelle Anbindung an das Skigebiet Arlberg. Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung mit Geschäften, Gastronomie, Schule, Kindergarten, Arzt und Bank. Strom-, Wasser- und Abwassernetz sind voll erschlossen; Glasfaser- und Mobilfunknetz (4G/5G) vorhanden. Freizeitangebote umfassen den Wellnesspark Pettneu, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu einem der größten Skigebiete Europas.
