Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.222 m² parkähnlichem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m² verteilt sich großzügig über zwei Etagen auf insgesamt sieben Zimmer, zwei halbe Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten, die Küche, auf die geräumigen Flure sowie anteilig auf die sonnige Terrasse. Der Vollkeller bietet neben praktischen Lagerräumen eine helle Waschküche, ein Gäste-WC, eine gemütliche Weinstube, den Heizungsraum sowie eine geräumige Garage. Der liebevoll gestaltete Außenbereich überzeugt mit ansprechender Bepflanzung, die nicht nur für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt, sondern auch entspannte Stunden auf der geschützten Südterrasse ermöglicht. Ein Carport sowie der direkte Zugang zum Wanderweg runden das Gesamtbild ab. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan "Rahlstedt 29" vom 07.01.1975 mit folgender Ausweisung: WR II o, Baufenster mit 18 m Bautiefe. Diese Vorgaben eröffnen die Möglichkeit eines großzügigen Anbaus oder des Neubaus eines weiteren Gebäudes. Etwaige bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung des zuständigen Bauamts und sind daher unsererseits unverbindlich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.222 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
7.551,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.643.836 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
163.836 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
81.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Villa befindet sich in einer der besten Lagen von Hamburg Rahlstedt. Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen findet. Der Bahnhofsbereich bildet mit dem modernen "Rahlstedt Center" den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Rahlstedt verfügt über sämtliche Schulformen und Kindergärten in der nahen Umgebung, die für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die exponierte Lage des Grundstücks grenzt direkt an eine grüne Fläche und bietet somit eine idyllische Umgebung sowie einen direkten Zugang zu einem Wanderweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradausflügen in die angrenzenden Naturschutzgebiete einlädt. Die Anbindung in die Hamburger Innenstadt erfolgt über die Regionalbahn, welche Sie in nur ca. 15 Minuten in die Hamburger City bringt. Verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek, weitere Verbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung, darunter Schnell- und Nachtbusse nach Wandsbek und in die Innenstadt. Die Autobahn A1 befindet sich ca. 6 Minuten entfernt und bringt Sie auf direktem Wege an die Ostsee oder Richtung Bremen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.78, Distanz zum Flughafen: 9.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.44, Distanz zur Autobahn: 2.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.76, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.16, Distanz vom Zentrum: 12.48
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
