BESTLAGE | Büro mit Lager, Stellplätze & Terrasse | sehr frequentierte Lage in der Laufamholzstr. 375
Zur Vermietung steht eine großzügige und repräsentative Gewerbeimmobilie in begehrter Lage an der Laufamholzstraße in Nürnberg. Die Einheit überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und die hohe Verkehrsfrequenz direkt vor dem Objekt. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Werbewirkung und hoher Präsenz für Ihr Unternehmen.
In der Laufamholzstraße in Nürnberg passieren werktags rund 20.279 Fahrzeuge innerhalb von 16 Stunden – ein erheblicher Standortvorteil für Unternehmen, die von hoher Sichtbarkeit profitieren möchten.
Großzügige Schaufenster- und Fassadenflächen bieten ideale Möglichkeiten für Werbeanlagen, Banner oder Firmenbeschriftungen.
Besonders hervorzuheben ist die Historie dieses Standorts: Über viele Jahre war hier das in Nürnberg und Umgebung bekannte Unternehmen Dr. Heindl Tresore ansässig. Die Gewerbefläche genießt daher einen hohen Wiedererkennungswert und ist vielen Menschen bereits als etablierter Geschäftsstandort bekannt.
Nach dem Auszug des bisherigen Mieters eröffnet sich nun eine seltene Gelegenheit, diese bekannte Adresse für Ihr eigenes Unternehmen zu nutzen. Ob Praxis, Büro, Immobilienunternehmen, Pilates- oder Yogastudio, Kunstraum, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb – profitieren Sie von der hervorragenden Sichtbarkeit, der hohen Verkehrsfrequenz und dem Bekanntheitsgrad dieses etablierten Standorts.
Die Immobilie bietet auf rund 413 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben sechs separaten Büroräumen stehen großzügige Lagerflächen, mehrere Besprechungsräume sowie ein beeindruckender Showroom mit vielseitigen Einsatzmöglichkeiten zur Verfügung. Die hellen und flexibel nutzbaren Räume eignen sich hervorragend für Ausstellungen, Präsentationen, Kundentermine, Schulungen oder moderne Arbeitskonzepte.
Ein Teeküchenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die oberen Räume als Wohnraum zu nutzen, wodurch sich attraktive Konzepte für Arbeiten und Wohnen an einem Standort realisieren lassen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich ideal als Pausenbereich für Mitarbeiter, für Kundengespräche im Freien oder als repräsentativer Empfangsbereich nutzen lässt.
Zusätzlich gehört zur Einheit eine Garage, die flexibel als Stellplatz, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann und weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Objektdaten:
• Gesamtfläche: ca. 413 m²
• 6 separate Büroräume
• Großzügiger Showroom mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Mehrere Besprechungsräume für Meetings und Kundentermine
• Umfangreiche Lagerflächen mit viel Stauraum
• Flexible Büro-, Praxis- und Gewerberäume
• Garage nutzbar als Stellplatz oder zusätzliche Lagerfläche
• Großzügige Terrasse als Aufenthalts- oder Empfangsbereich
• Mehrere Stellplätze direkt am Objekt
• Teeküchenanschluss vorhanden
• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Möglichkeit zur Nutzung der oberen Räume als Wohnraum (ggf. nach behördlicher Genehmigung)
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:
• Arztpraxis oder Gesundheitszentrum
• Pilates-, Yoga- und Fitnessstudio
• Immobilienunternehmen
• Versicherungs- und Finanzdienstleister
• Steuerberater oder Rechtsanwälte
• Showroom und Ausstellungsflächen
• Kunstgalerie oder Kunstraum
• Schulungs- und Seminarräume
• Büro mit Lagerkombination
• Agenturen und Dienstleistungsunternehmen
• Handels- und Vertriebsunternehmen
Insbesondere für Pilates-, Yoga- oder Kursanbieter schaffen die hellen und großzügigen Räume eine angenehme Atmosphäre für Bewegung, Gesundheit und Entspannung.
Highlights auf einen Blick:
? Stark frequentierte Lage mit hoher Werbewirksamkeit
? Große Schaufensterflächen für optimale Sichtbarkeit
? Werbebanner und Außenwerbung problemlos möglich
? Repräsentativer Showroom mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
? 6 separate Büroräume
? Mehrere Besprechungsräume vorhanden
? Großzügige Lagerflächen
? Terrasse als zusätzlicher Mehrwert
? Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
? Mehrere Stellplätze direkt vor Ort
? Garage als Stellplatz oder Lager nutzbar
? Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten an einem Standort
? Flexible Nutzungsmöglichkeiten
? Kombination aus Büro-, Praxis-, Showroom- und Lagerfläche
? Etablierter und bekannter Gewerbestandort
Verfügbarkeit:
Verfügbar ab 01.09.2025. Die Übergabe kann nach Absprache flexibel erfolgen.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem gut sichtbaren Standort mit hervorragender Außenwirkung zu etablieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
