Solide vermietet: Appartement mit Indexmiete und Entwicklungspotenzial
Objektnr: 1070555
Die vermietete Eigentumswohnung am Grünzug in Bielefeld-Stieghorst befindet sich im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss auf ca. 42 m² Wohnfläche. Die Einheit umfasst ein gut geschnittenes Zimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellschrank im Flur. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz mit zugeordnetem Nutzungsrecht runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 316 € zuzüglich Betriebskosten, die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.792 €. Es besteht ein Indexmietvertrag; die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2019, sodass perspektivisch eine kurzfristige Mietsteigerung möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 309 €, wovon rund 190 € umlagefähig sind; etwa 120 € entfallen auf nicht umlagefähige Kosten.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 724,56 € und ist halbjährlich zu entrichten (entspricht 60,38 € monatlich). Das Erbbaurecht besteht seit 1973 mit einer Laufzeit von 99 Jahren. Positiv hervorzuheben ist, dass die Wohnung mit Grundschulden in beliebiger Höhe belastet werden kann, ohne dass hierfür eine Zustimmung der Erbpachtgeberin erforderlich ist (Quelle Erbbaurechtsvertrag, Angabe ohne Gewähr).
Die Lage innerhalb von Bielefeld bietet eine solide Vermietbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur mit guter Anbindung und Nahversorgung. Bei einer Neuvermietung sollte eine vorherige Renovierung eingeplant werden. Eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Rahmenbedingungen und Besonderheiten bei der Erbpacht durch flexible Beleihung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
+ Attraktive Kapitalanlage in BI-Steighorst: 42 m² Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon, Kellerraum und Stellplatz-Nutzungsrecht + Langfristig vermietet seit 2015: Aktuelle Kaltmiete 316 € zzgl. BK, Indexmietvertrag mit Steigerungspotenzial - Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.792 € + Erbpacht mit Finanzierungsvorteil: Belastung mit Grundschulden in beliebiger Höhe möglich - jährliche Erbpacht in Höhe von 724,56 € (60,38 € mtl.) + Hausgeld inkl. Hausmeister & Winterdienst: 309 €, davon sind ca. 190 € umlagefähig auf den Mieter
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.642,85 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
74.948 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
5.948 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.485 €
Provision für Käufer (0,12%)
83 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stieghorst, Bielefeld (33605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in der City in Bielefeld-Steighorst bietet Mietern viele Möglichkeiten Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im nahen Umkreis zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Stadtbahn, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
