Stadthaus zum Kauf - Erstbezug

509000 €509.000 €

2.732 €/m²

4 Zimmer  •  186,3 m²  •  623 m² Grundstück

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Jever (26441)

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Stellen Sie sich vor, Sie könnten die Zeit zurückdrehen. Während der aktuelle Markt mit deutlich höheren Zinsen kämpft, eröffnet sich Ihnen hier eine außergewöhnliche Möglichkeit: Sie können einen bestehenden Immobilienkredit zu Konditionen von vor rund drei Jahren übernehmen - selbstverständlich vorbehaltlich der Zustimmung der finanzierenden Bank und Ihrer Bonität.

Für den Eigentümer ist die Übernahme dieser Finanzierung Voraussetzung für den Verkauf, für Sie ist sie die Chance auf eine monatliche Rate, die mit den heutigen Zinsen in dieser Form kaum noch erreichbar wäre. Lassen Sie sich daher nicht vom Kaufpreis von 509.000 € irritieren: Entscheidend ist Ihre monatliche Belastung, die durch die "Zinsen von gestern" voraussichtlich eher dem Niveau einer guten Mietwohnung entspricht als der üblichen Rate für einen vergleichbaren Neubau.

Das moderne KfW-40EE-Stadthaus bietet ca. 186 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf einem ca. 623 m² großen Grundstück, ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus wurde in nachhaltiger Holzrahmen-Konstruktion mit 14 cm Wärmedämm-Verbundsystem errichtet. Eine massive Pfahlgründung unter Haus und Garage sorgt für Stabilität. Als Neubau der Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf nur 19 kWh/(m²a)) ist das Gebäude mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentraler Lüftungsanlage energetisch zukunftssicher aufgestellt.
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Der Grundriss ist auf modernes Leben ausgelegt: Im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Terrassenzugang, ein zusätzliches Zimmer (z.B. Büro oder Gäste), Gäste-Duschbad und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur verlängerten Doppelgarage. Im Obergeschoss zwei gleich große Kinderzimmer, ein separates Kinderbad sowie der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite. Das Dachgeschoss dient als praktischer Stauraum.
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Hier kaufen Sie keine klassische "Baustelle", sondern ein weit vorangeschrittenes Projekt: Technik, Wärmepumpe, Lüftung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden/Raffstores und eine hochwertige NEFF-Einbauküche sind bereits installiert. Ein unabhängiger Gutachter hat den aktuellen Bauzustand positiv bewertet; ein Begehungsbericht dokumentiert die Ausführung seit der Gründungsphase. Für die verbleibenden Maler-, Putz- und Bodenarbeiten liegen verbindliche Meisterangebote vor und geben Ihnen klare Budget-Sicherheit.
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Für einen zusätzlichen Betrag von 15.000 € (Warenwert ca. 30.000 €) können Sie ein abgestimmtes Innenausbaupaket übernehmen, bestehend unter anderem aus:

. Hochwertigem Laminat im warmen Eichenton
. Weißen Innentüren mit Zargen
. Boden- und Wandfliesen (anthrazit für Bäder und Küche)
. Sanitärobjekten für die Bäder
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?Ihr Weg ins neue Zuhause: Nach der Besichtigung wird die Übernahme der bestehenden Finanzierung mit der Bank geprüft. Anschließend gehen wir gemeinsam den nächsten Schritt und bereiten den Notartermin zum vereinbarten Kaufpreis vor. In einer Planungsphase von ca. zwei Monaten bereiten Sie den Innenausbau vor, auf Wunsch öffne ich das Haus für Ihre Handwerker. Nach dem wirtschaftlichen Übergang führen Sie die Restarbeiten durch und ziehen etwa 1-2 Monate später in Ihr fertiges Haus ein.
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Die genauen Kreditkonditionen und Ihre persönliche Monatsrate klären Sie nach der Besichtigung direkt mit dem Finanzierer. Nutzen Sie diese seltene Kombination aus moderner Technik, viel Platz und einer Monatsrate auf Mietniveau. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.85