Wohnen auf höchstem Niveau - hell, energieeffizient und wohngesund!
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau: Architektenhaus mit Alpenblick.
Willkommen in einem Zuhause, das Ästhetik und Nachhaltigkeit perfekt vereint.
Dieses 2014 fertiggestellte Architektenhaus mit Einliegerwohnung (ArchitekturWerkstatt Vallentin) besticht durch seine ökologische Holzständerbauweise und einen Grundriss, der maximale Flexibilität bietet. Dank des Passivhausstandards (könnte noch zertifiziert werden) genießen Sie hier modernsten Wohnkomfort auf insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche und einem 534 m² großen Grundstück.
Schon beim Betreten im Erdgeschoss spürt man die Großzügigkeit. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt direkt in das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche erstreckt sich über die gesamte Etage. Große Fensterfronten holen die Natur direkt ins Wohnzimmer und bieten bei klarem Wetter einen beeindruckenden Blick bis zu den Alpen. Die angrenzende Terrasse ist der ideale Ort für entspannte Abende im Freien.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Kinderzimmer unterteilen. Der Wäscheschacht verbindet das Bad direkt mit dem Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss.
Dank des separaten Zugangs bietet das Untergeschoss eine vollwertige Einliegerwohnung (Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad). Ob als privater Elternbereich, Home-Office, Gästebereich oder zur Vermietung - die Nutzung ist absolut flexibel. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten.
Ein weiteres Highlight ist die Sauna und ein kleines Gewölbekeller, die bequem über die Terrasse erreichbar sind. Technisch am Puls der Zeit. Dieses Architektenhaus setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Durch das intelligente Zusammenspiel von modernster Technik und ökologischer Bauweise genießen Sie ein hocheffizientes Zuhause, das Ihren ökologischen Fußabdruck minimiert und Ihre Energiekosten auf ein Minimum senkt.
Energie: Photovoltaikanlage (6,94 kWp), moderne Lüftungsanlage und ökologische Dämmung.
Komfort: Wandheizung für ein gesundes Raumklima, Esche-Vollholzparkett und Dreifachverglasung.
Zukunftssicher: Glasfaseranschluss, Regenwassernutzungsanlage und eine Doppelgarage inklusive Wallbox für Ihr E-Auto.
Zusätzliches Potenzial gefällig? Eine Genehmigung für einen Wintergartenanbau liegt bereits vor.
Dieses Juwel ist nach Absprache (voraussichtlich ab August 2026) bezugsfertig.
Merkmale
534 m² Grundstück
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
5.023,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gündlkofen, Bruckberg (84079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gündlkofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Bruckberg, gelegen im niederbayerischen Landkreis Landshut am nördlichen Rand des Isartals. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Echinger Stausee (ca. 3 km), die Anbindung an die Bahnstrecke München-Landshut sowie die Position zwischen Landshut (ca. 11 km) und Moosburg aus. Gündlkofen kombiniert ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine exzellente Verkehrsanbindung. Die stabile Wirtschaft, die gut ausgebaute Infrastruktur und das lebendige Gemeinschaftsleben machen die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und Investoren - ein Ort, an dem sich Zukunft und Lebensqualität harmonisch verbinden.
