Attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Marienplatz - leerstehend
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Wohnlage von Stuttgart, nur wenige Gehminuten vom beliebten Marienplatz entfernt. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als WG.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Durch den durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.
Besonders praktisch ist die Trennung von Badezimmer und WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Die Ausstattung der Wohnung ist funktional und gepflegt und entspricht einem normalen Standard. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2005.
Ein weiterer Vorteil ist der aktuelle Leerstand der Wohnung. Dadurch kann die Immobilie sofort selbst genutzt oder flexibel vermietet werden.
Am Gebäude selbst werden derzeit umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dach, Fassade sowie die Balkone werden aktuell modernisiert. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits über Rücklagen sowie Sonderumlagen finanziert worden, sodass für den neuen Eigentümer diesbezüglich keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten sind.
Die Lage zählt zu den großen Highlights der Immobilie. Der Marienplatz mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der sehr guten Stadtbahnanbindung ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair.
Die Wohnung eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung in einer der beliebtesten Wohnlagen Stuttgarts.
Merkmale
Bezug: sofort
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Loggia
- ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - separates Bad und WC - gute WG-Eignung durch praktischen Grundriss - gepflegte Wohnung - letzte Modernisierung ca. 2005 - Mehrfamilienhaus Baujahr 1956 - leerstehend - sofort verfügbar - Dach, Fassade und Balkone werden aktuell saniert - Sanierungskosten bereits über Rücklagen und Sonderumlagen finanziert - sehr gefragte Wohnlage nahe Marienplatz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. aktuell geltender MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage im Stuttgarter Süden, nur wenige Gehminuten vom beliebten Marienplatz entfernt. Der Platz zählt zu den lebendigsten Treffpunkten der Stadt und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten. Gleichzeitig bieten die umliegenden Viertel eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Wald und die umliegenden Höhenlagen sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Durch die zentrale Lage, die gute Infrastruktur sowie die flexible Nutzbarkeit der Wohnung eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden!
Die Nebenkosten betragen 260€/mtl. Davon sind ca. 100€ für die Rücklagen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns.
Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.
Homepage - http://www.alesi-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2005
