Modernes Wohnjuwel in der Höttinger Au: Generalsanierte, ruhige 2- Zimmer-Wohnung
Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Süd-West-Balkon - Erstbezug nach Sanierung 2025
Sie suchen ein wertbeständiges Investment oder ein modernes Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks? Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe. Dank der umfassenden Generalsanierung (2025) investieren Sie hier in die Zukunft.
_DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK_
* Frisch saniert (2025): Fassade mit Vollwärmeschutz, neues Dach, moderne Elektrik & Leitungen.
* Ruheoase: Lage im Innenhof (2. Häuserreihe) - kein Straßenlärm, nur Entspannung.
* Sonne satt: Großzügiger 8,10 m² Süd-West-Balkon mit direktem Zugang von Wohnzimmer und Küche.
* Top-Infrastruktur: Uni und CCB in 10-15 Min. fußläufig erreichbar; perfekte Anbindung am Fürstenweg.
* Barrierefrei: Moderner Personenlift (neu 2025) bringt Sie bequem ins 4. OG.
_RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG_
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien:
* Wohnzimmer (ca. 19,00 m²): Großzügig und hell dank bodentiefer, 3-fach verglaster Fenster.
* Schlafzimmer (ca. 15,00 m²): Ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für Ihre Gestaltung.
* Küche (ca. 9,00 m²): Küchenbereich mit direktem Balkonzugang - gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach eigenem Geschmack!
* Bad & WC: Stilvolles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein praktisches, separates WC.
* Interieur: Edler Laminat in Echtholzoptik und hochwertige Fliesen sorgen für ein modernes Ambiente.
* Stauraum: Ein ca. 8,00 m² großes Kellerabteil ist im Angebot enthalten.
_INVESTMENT & NACHHALTIGKEIT_
Hier erwerben Sie "Sorglos-Eigentum". Durch die 2025 abgeschlossenen Großsanierungen am Gebäude (Fassade, Dach, Fenster, Lift) ist das Objekt technisch auf dem neuesten Stand.
_BETRIEBSKOSTEN VORSCHREIBUNG 2026_
* Betriebskosten: € 118,62
* Heizkosten: € 55,08
* Warmwasser: € 5,13
ZWISCHENSUMME € 178,83
* Reparaturrücklage: € 172,50
SUMME GESAMT € 374,72 (inkl. USt)
_Hinweis/ Erläuterung zur Betriebskostenaufstellung: _
_Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen (u.a. Vollwärmeschutz Fassade, Dachsanierung, neue Liftanlage) wurde die Rücklage aktuell höher angesetzt. Da das Gebäude nun technisch neuwertig ist, ist künftig mit einer Reduzierung dieses Postens zu rechnen._
_IHR WEG ZUR BESICHTIGUNG_
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Interessiert? Fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an.
Exklusiver Service: Auf unserer Website können Sie vorab ein Besichtigungsvideo ansehen, um einen ersten Eindruck der top-gepflegten Räumlichkeiten zu gewinnen: ?? www.immo-pollo.at/kaufen [https://www.immo-pollo.at/kaufen]
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
_Zusatzinformation:_
_Die Lagekarte im Exposè entspricht nicht der genauen Adresse der Wohnanlage in Innsbruck, diese wird Ihnen erst beim Vereinbaren eines Besichtigungstermines mitgeteilt. _
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
