Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 89 m² 1. Geschoss City Bayreuth 95444

Wohnung zum Kauf
449000 €
5.045 €/m²
3 Zimmer • 89 m² • 1. Geschoss

Innenstadtlage! Barrierearme Neubauwohnung mit Loggia, Balkon, Aufzug und Stellplatz

Inmitten der Bayreuther Innenstadt und doch wunderbar ruhig gelegen, bietet diese barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,41?m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Sie vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe in einer charmanten Parallelstraße zur Fußgängerzone. Lichtdurchflutete Räume, ein Balkon mit Sonne bis in die Abendstunden sowie eine Loggia eröffnen vielseitige Rückzugsorte im Freien. Die hochwertige Revitalisierung des historischen Franka-Werks im Jahr 2023 sorgt für modernen Wohnkomfort auf höchstem energetischen Niveau. Ein Stellplatz im abgeschlossenen Parkdeck im Haus kann für nur 30.000€ dazu erworben werden - bequem, sicher und uneinsehbar.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist barrierearm über den Aufzug und das Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss beginnt mit einer großzügigen Diele samt Garderobenbereich und mit angrenzender praktischen Speisekammer. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche - ein Highlight für alle, die stilvolles Wohnen mit moderner Großzügigkeit schätzen. Von dort aus gelangt man sowohl auf den Balkon als auch auf die Loggia, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Angrenzend befinden sich das Schlafzimmer mit großer Glasfront, separater Ankleide und Zugang zur Loggia, das Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Regendusche und stilvollen Details. Ein Technik-/Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Tageslicht bieten zusätzlichen Komfort. Die edlen Eichenparkettböden, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und großflächigen Fensterfronten unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche kann für nur 12.000€ übernommen werden.

Das Wohnhaus umfasst gesamt 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und wurde 2023 umfangreich revitalisiert - inklusive Sandsteinfassade mit effizienter Innenwanddämmung nach DIN 4108. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich, ebenso das eigene Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Eine eigene Wärmepumpe versorgt die Wohnung effizient mit Wärme und Warmwasser, unterstützt durch eine PV-Anlage für den Allgemeinstrom. 2026 wurden die Hauptheizung sowie die Wärmepumpe in der Wohnung erneuert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Marmor-Fensterbänken und elektrischen Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Alle technischen Standards entsprechen einem modernen Neubau mit hohem Qualitätsanspruch - ein langlebiges und nachhaltiges Wohnkonzept.

Diese Wohnung überzeugt mit einem außergewöhnlich durchdachten Gesamtpaket: zentrale Toplage mit absoluter Ruhe, barrierearmer Komfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 vermietet für 1.400€ kalt inkl. Stellplatz und Küche. Erleben Sie urbanes Wohnen in ruhiger Bestlage - stilvoll, komfortabel und zukunftssicher. Diese Wohnung bietet Raum für Leben mit Qualität und Anspruch. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Parkhaus
Balkon

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

5.044,94 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

489.724 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

40.724 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

City, Bayreuth (95444)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem lebendigen und zugleich ruhigen Umfeld im Herzen von Bayreuth. Direkt in der Nachbarschaft finden sich gepflegte Wohngebäude mit einer Mischung aus klassischer Stadthaus-Architektur und modernen Wohnanlagen. Die historische Innenstadt mit ihren charakteristischen Fassaden, restaurierten Gebäuden und der großen Fußgängerzone lädt zum Flanieren ein und schafft eine urbane Wohnatmosphäre. Rund um den Standort befinden sich attraktive Einzelhandelsgeschäfte, hochwertige Dienstleister, kleine Boutiquen und traditionelle Gewerbebetriebe, die das Leben angenehm und vielseitig machen. In unmittelbarer Nähe sind auch Cafés, Bäckereien und gemütliche Restaurants angesiedelt, die von Bewohnern und Besuchern gleichermaßen geschätzt werden - ideal für Mieter, die die Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Genießen schätzen.

Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Versorgung mit Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und verschiedene Fachgeschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote wie Theater, Museen oder Parks liegen in fußläufiger Entfernung oder sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Altersgruppen und Lebenssituationen. Die Fußgängerzone und der Marktplatz mit Wochenmärkten, saisonalen Veranstaltungen und vielfältigen gastronomischen Angeboten machen das Quartier zu einem begehrten Wohn- und Lebensraum, der dauerhaft attraktiv für Mieter bleibt.

Auch die Verkehrsanbindung für die Lage ist äußerst vorteilhaft. Die Bayreuther Innenstadt ist hervorragend an überregionale Verkehrswege angebunden und ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigen Autobahnen A9 und A70, was insbesondere für Pendler in Richtung Nürnberg, München oder Bamberg attraktiv ist. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen gewährleistet effiziente Verbindungen innerhalb der Region und darüber hinaus. Der zentrale Busverkehr mit regelmäßigen Linien und Verbindungen über die Stadtgrenzen hinaus sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit des Umlands und ist für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug ein echter Vorteil. Zudem ist der Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß oder per Bus erreichbar, was auch die Anbindung an den Regionalverkehr erheblich verbessert.

Diese Lage bietet ein überzeugendes Gesamtpaket für langfristige Wertentwicklung und Vermietbarkeit. Die Verbindung aus urbaner Lebensqualität, hervorragender Versorgung, kultureller Vielfalt und starker Verkehrsinfrastruktur macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wahl für Käufer einer Wohnung.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023