Energieausweis ist in Arbeit. FĂĽr das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gĂĽltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom EigentĂĽmer beantragt.
Zur Vermietung steht eine attraktive Laden- bzw. Gewerbefläche in absoluter Bestlage von Vilshofen, nur ca. 20 m neben dem Rathaus direkt am Stadtplatz. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Stadthauses und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder - nach Absprache - auch für gastronomische Nutzung.
Die Gewerbefläche ist derzeit frei und bereits teilrenoviert. Eine Fertigstellung zur Nutzung kann mit dem Vermieter abgesprochen werden. Besonders hervorzuheben ist der Zugang von zwei Seiten: vom Stadtplatz sowie von der Donaugasse. Über die integrierte Garage mit Einfahrt von der Donaugasse besteht zusätzlicher, komfortabler Zugang. Heizung und Sanitäranlagen wurden ab dem Jahr ca. 2021 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr ca. 2015. Besonderheit: Für den Fall eines gastronomischen Betriebs ist die Nutzung einer Außenfläche mit ca. 30 Sitzplätzen direkt am Stadtplatz vor dem Haus genehmigt. Die hierfür erforderlichen Stellplätze sind bereits abgelöst und bezahlt.
Interesse? Gerne stelle ich Ihnen weitere Informationen zur VerfĂĽgung und vereinbare einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Parkhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.900 €
Nettomiete
nicht angegeben
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei
Kaution
3800 €3.800 €
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz Nettokaltmiete: 1.900,00 EUR
Lage
Vilshofen (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils mit hervorragendem Hochwasserschutz und zeigt sich vom Gegenufer dem Betrachter wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Die Stadt liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen, an der Bahnlinie Regensburg - Passau und gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Die Städte Passau sind knapp 20 km bzw. Regenburg ca.100 km entfernt. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Die Kultur- und Schulstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit guter Infrastruktur sowie einem großen Angebot an Ärzten, Zahnärzten, Apotheken und einem Krankenhaus entwickelt. Mit vielen Schulen ist die Stadt der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Große Einzelhandelsketten haben Vilshofen zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Viele Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar - auch die nahegelegene Ufer-Promenade lädt zum Verweilen ein. Das Gewerbegebiet Lindahof im Süden der Stadt ist prägnant und beispielhaft für ökonomisches und wirtschaftliches Einkaufen. Vilshofen bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten , wie zum Beispiel Hallen- und Freibad, Vilstalradweg, Eisstadion, Tennisplätze, Schützenheim, Fußballplätze und Wanderwege.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 180,00 m², 3 Etagen, Wohnungsnr.: EG
