Tolles Grundstück, mit kleinem Wochenendhaus bebaut !
Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist ein wunderbares Grundstück in 52393 Hürtgenwald und derzeit mit einem kleinen, etwa 35 m² großen Wochenendhaus bebaut. Das Grundstück mit 398 m² hat eine wunderbare Süd-Ausrichtung und viel Sonne, die Nachbarschaft ist sozial stark und durch reines Wohnen geprägt. Die Straße selber ruhig und ohne Durchgangsverkeht.
Bebaut ist das Grundstück derzeit mit einem kleinen Haus, mit etwa 35 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und eine Wohnküche (vermutlich Container-Bauweise). Seitlich gibt es einen Stellplatz. Gemäß der vorliegenden Skizze ist das Jahr des Aufbaus ca. 1999. Die Beheizung erfolgt über Strom und kleinere Heizgeräte, Wasser und Abwasser sind (soweit zu erkennen) vorhanden. Für eine einzelne Person, Selbstversorger, Aussteiger oder als Wochenendhaus eine wunderbare Option. Der Garten selber ist naturbelassen. Der Wert ist hier das wunderbare Grundstück, zur Straßenseite eingezäunt und blickdicht, mit Tor.
Merkmale
398 m² Grundstück
Ein tolles Grundstück! Das Wochenendhaus ist in einfache Bauweise errichtet, Fenster in Doppel-Verglasung, modernes Badezimmer, kleine Elektroheizungen, teilweise befestigte Außenflächen, der Garten und das Grundstück sind naturbelassen, die Straßenfront sind etwa 20 m .
Entscheiden Sie selber ob Sie es so nutzen möchten oder neu bebauen!
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.971,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
77.328 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
8.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergstein, Hürtgenwald (52393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist tipptopp, das Grundstück ist erschlossen, ruhige und gepflegte Wohnlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch homogene und schicke 1-2 Familienhäuser aus, mit vielen jungen Familien. Der nächste Bahnhof in Zerkall ist in etwa 1,6 km, die A 4 in 15,8 km und in 100 m haben sie die Bushaltestelle erreicht. Grundschule (im Ort) und Gesamtschule, Arzt und Zahnarzt sind je unter 4 km erreichbar. Die Gemeinde Hürtgenwald gehört zum Kreis Düren, der Ortsteil Bergstein hat etwa 900 sympathische Einwohner.
Für den Bereich des Bewertungsobjektes ist kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist demzufolge nach § 34 BauGB zu beurteilen. Hiernach ist ein Bauvorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben, das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Das Bewertungsgrundstück liegt im Bereich der Innenbereichssatzung von Bergstein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilien mit weniger als 50 m² energetischer Nutzfläche sind von der Vorlage eines Energieausweises befreit.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet
