Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €

2.950 €/m²

3 Zimmer  •  71,5 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Schwabbacher Straße 15, Rot, Stuttgart (70437)

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Diese modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hochhauses "Julia".

In Stuttgart-Zuffenhausen/Rot baute der Architekt Hans Scharoun in den Jahren 1955-1959 die bekannten Roter Hochhäuser "Romeo und Julia" - von vielen als "Roter Wahrzeichen" empfundene Bauwerke.

Aufgrund Ihrer kulturell bedeutenden Bauart stehen die beiden Hochhäuser unter Denkmalschutz.

Die gezackten, mit weit ausgreifenden, spitz zulaufenden Balkonen, gestalteten Fassaden lassen leicht dahinter die einzelnen Wohnungen ablesen. Die Treppenhäuser und Aufzüge bilden vertikale Zäsuren. Die Wohnungen öffnen sich fächerförmig nach außen. Die Grundrisse weisen kaum rechte Winkel auf.

Romeo und Julia wurden zu einem Identitätsfaktor für den Ortsteil und stehen auch noch heute für organische Grundriss- und Fassadenlösungen.

Das Hochhaus "Julia" ist gestaffelt in 4, 7 und 11 Geschosse mit 82 Wohneinheiten. In jedem Geschoss befindet sich eine zentrale Halle, von der aus die Wohnungen über Laubengänge erschlossen werden.

Die Laubengänge umschließen zu 2/3 den Wohnhof.

Gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss sowie ein Kinderspielplatz.

Das Haus verfügt über einen Hausmeisterservice mit Kehrwochen- und Winterdienst.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas/Öl-Zentralheizung.

Das Haus verfügt über Kabelanschluss.

In der Hausgeldangabe iHv. 432,26 EUR ist bereits der Rücklagenbeitrag in Höhe von ca. 115 EUR enthalten. Die Grundsteuer in Höhe von monatlich 6,88 EUR kommt hinzu.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2024 beträgt knapp ca. 1.200.000 EUR. Der auf die Wohnung entfallene Anteil beträgt ca. 13.400 EUR.

Die Aufzüge wurden ca. 1998 modernisiert. Die Balkone wurden ca. 2011 erneuert. Das Dach wurde 2013 modernisiert.

Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis vorgeschrieben.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im 2. Untergeschoss.

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