Wohnung zum Kauf 479.000 € 2 Zimmer 63,9 m² 4. Geschoss frei ab sofort Eislebener Str. 3 Charlottenburg Berlin 10789

Wohnung zum Kauf
479000 €
7.493 €/m²
2 Zimmer • 63,9 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Großstadtromantik nahe Gedächtniskirche

Der Fokus der Baumaßnahmen konzentriert sich auf die technische und energetische Sanierung sowie die Rekonstruktion der Altbausubstanz.

Sofern die Altbausubstanz nicht mehr vorhanden ist, wird dem Gebäude der authentische Charakter durch neue Elemente im historischen Stil zurückgegeben. Besonders die Straßenfassade steht dabei im Fokus: Bossenputz bis zum zweiten Obergeschoss, neue Holzfenster mit Isolierverglasung und historischem Profil sowie eine stilgerechte Hauseingangstür treten an die Stelle des aktuellen Bestands. In Planungsstudien wurde ein geschmackssicheres Farb- und Gestaltungskonzept entwickelt, das aus dem nüchternen aktuellen Erscheinungsbild eine Stilikone der Jahrhundertwende werden lässt.

Im Bereich des prächtigen Stuckfoyers und in den Treppenhäusern ist die Altbausubstanz vollumfänglich vorhanden. Hier fokussieren sich die Renovierungsmaßnahmen auf den Erhalt und die Erneuerung der Stilelemente.
Fassaden-, Foyer- und Treppenhausrenovierung
Neubau von zwei Aufzuganlagen
Neue Stränge für Frischwasser und Abwasser
Fernwärme
neue Holzisolierglasfenster (straßenseitig und Dach)
Neubau von Hofbalkonen
Neubau einer Photovoltaikanlage auf dem Dach
Dies ist nur ein kleiner Ausschnitt der umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

Dem erfahrenen und professionellen Architektenteam ist es gelungen, ein besonders wertiges Immobilienprodukt zu schaffen, das sich nicht nur geschmacklich, sondern auch technisch auf hohem Niveau positioniert. Durch die zahlreichen energetischen Ergänzungen wird zudem auch die Energieeffizienz deutlich optimiert.

Insgesamt stehen im Objekt 3 sanierte Dachwohnungen und 20 Altbauwohnungen zum Verkauf, die zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage erworben werden können.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Parkett

Die Bestandswohnungen überzeugen durch ihre altbautypische Substanz. Parkett- bzw. Dielenböden, Holzkassettentüren, Altbaufenster mit historischer Aufteilung sind die stilgebenden Merkmale.

Die Vorderhauswohnungen glänzen teilweise mit überaus üppiger Stuckornamentik, alten Kachelöfen, Erkern und großzügiger Raumaufteilung. Großformatige Flügeltüren erweitern die Blickachsen und schaffen das typische Altbauflair.

Die Bestandswohnungen weisen unterschiedliche Ausstattung auf und befinden sich in unterschiedlichen Renovierungszuständen.

Im Zuge der Baumaßnahmen erhalten beinahe alle Bestandswohnungen einen neuen Hofbalkon bzw. eine Terrasse inkl. neuem Zugang. Darüber hinaus werden die straßenseitigen Fenster durch neue Holzisolierglasfenster mit historischem Erscheinungsbild ersetzt.

Alle Wohnungen im Vorderhaus und rechtem Seitenflügel werden mit einem neuen Aufzug erschlossen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1891
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

479000 €

7.492,57 €/m²

Hausgeld

148 €

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

534.420 €1

Kaufpreis

479.000 €

Kaufnebenkosten

55.420 €

Notarkosten (1,5%)

7.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

28.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eislebener Str. 3, Charlottenburg, Berlin (10789)

Dass Berlin gleich über zwei Stadtzentren verfügt, verdanken wir einer historischen Einmaligkeit. Während sich in den 90'er Jahren die Investitionen stark auf das Zentrum Ost fokussiert hatten, verzeichnet die finanz- und umsatzstarke City-West in den vergangenen Jahren einen neuen Boom in allen Bereichen. Ein aussagekräftiges Merkmal dafür ist die beachtliche Entscheidung, den Apple Flagshipstore nicht etwa in Mitte, sondern am Kurfürstendamm zu eröffnen.

Die neuzeitlich fertiggestellten Bauprojekte Zoofenster (Waldorf Astoria), Upper West Tower und Bikini ergänzen architektonisch die markanten Gebäude Neues Kranzler Eck und Concorde Hotel. Mit dem sich ständig neuerfindenden KaDeWe, dem hochmodernisierten Kinokomplex Zoo Palast und der anhaltenden Entwicklung der Kantstraße zu Little China Town, wo sich ein asiatisches Top-Restaurant an das nächste reiht, hat sich die City-West nicht nur städtebaulich in die Höhe entwickelt. Hier ist, auf vergleichbar wenig Raum, ein gelungener Mix aus Wohnquartieren, Büros, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten anzutreffen, der in dieser entspannten und lebendigen Form in keiner anderen Metropole zu finden ist. Zwischen dem Areal Tiergarten mit weitläufigen Parkflächen, über den Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Designerstores aller bedeutender internationaler Modelabels und seinen beliebten Wohnquartieren in den Seitenstraßen und dem Stadtforst Grunewald treffen Sie in einem Radius von gerade einmal fünf Kilometern auf metropolistische Highlights, gastronomische Topleistungen, aber auch auf den der Tradition verpflichteten Bäcker von nebenan, das inhabergeführte italienische Café, liebevoll geführte Feinkostläden und Buchhandlungen.

Genau hier befindet sich die Eislebener Straße, die im Ranking der lebenswertesten Straßen ganz vorne liegt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind aktuelle Originalaufnahmen aus diesem Objekt bzw. Ansichten vor der Sanierung/Renovierung und Balkonneubau. Das generierte Bildmaterial wurde auf Basis des aktuellen Planungsstands erstellt und dient nur zur unverbindlichen Visualisierung.

Zum Schutz der Privatsphäre liegt uns von den vermieteten Wohnungen nur reduziertes Bildmaterial vor. Die Wohnungen können jedoch, mit etwas Vorlaufzeit, jederzeit besichtigt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: Eis17G, modernisiert: 2025