Einziehen und Wohlführen - Ihr neues, modernisiertes Zuhause
Jetzt neu - Modernisiertes Stadthaus mit flexiblem Nutzungskonzept in Düren
Manche Immobilien brauchen einfach den richtigen Moment. Dieses umfassend modernisierte Reihenhaus aus 1930 präsentiert sich heute klarer, wertiger und vielseitiger denn je.
Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich Ihnen hier eine seltene Kombination aus: - sofort nutzbarer Wohnqualität - modernisiertem Haus - attraktiven Außenflächen - und flexibler Nutzungsperspektive
Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet - sondern Optionen.
Mehrwert, der überzeugt
Das Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie ein kürzlich vollständig erneuertes Badezimmer. Modern, zeitgemäß und ohne Renovierungsstau. Aktuell ist diese Einheit vermietet - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie vollständig als Einfamilienhaus zu nutzen. Der Käufer entscheidet.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem offenen, modernen Wohn- und Essbereich sowie zusätzlichem Schlafzimmer. Die klare, längliche Struktur des Hauses schafft eine natürliche Zonierung - Wohnen, Essen und Rückzug sind harmonisch voneinander getrennt.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Außenbereich mit echtem Nutzwert
Die großzügige Terrasse (ca. 95 m²) und die zusätzliche Fläche schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ob Familienalltag, Sommerabende oder entspannte Wochenenden - hier entsteht echter Lebensraum im Freien.
Ein separater Abstellraum/Werkstatt mit eigenem Zugang sowie ein Gäste-WC im Außenbereich bieten zusätzlichen praktischen Mehrwert.
Warum dieses Haus jetzt besonders interessant ist: + Modernisiert und gepflegt + Neues Badezimmer im Erdgeschoss + Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Eigennutzung + Attraktive Außenflächen + Drei Ebenen mit klarer Raumstruktur + Sofortige Einnahmemöglichkeit oder vollständige Selbstnutzung
Solche Immobilien mit variabler Perspektive sind in dieser Form selten.
Für wen eignet sich dieses Haus besonders? ? Familien mit Platzbedarf ? Mehrgenerationen-Konzepte ? Eigennutzer mit zusätzlicher Einnahmeoption ? Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter - sondern in Handlungsspielraum.
Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für einen neuen Blick. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.
Kontakt aufnehmen - Besichtigen - Entscheidung treffen.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
194,5 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
+195 m² Grundstücksfläche + Ober- und Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und gehobener Ausstattung + Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang (62 m² Wohnfläche) + Garten und Terrasse mit Gäste-WC und zusätzlichem Abstellraum
Modernisierungen der letzten 6 Jahre: + Modernisierung des Dachgeschosses inklusive Verbesserung der Wärmedämmung + Modernisierung oder Erneuerung der Leitungs-systeme + Neue Heizungsanlage + Neue Badezimmer (im Erdgeschoss 2025) + Neue Fenster + Neuer Sicherungskasten + Innenausbau, wie z.B. Decken und Böden in den letzten Jahren umfangreich erneuert + Außenfassade und Dämmung in 2024 + Neue hochwertige Haustüre + Garten
Die Immobilie verfügt über eine normale Qualität der Ausstattung. In den verschiedenen Zimmern finden sich schöne Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen oder Laminat. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen und bieten somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.098,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.503 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
38.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkesdorf, Düren (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Düren-Birkesdorf.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur - eine Lage, die sowohl bei Familien als auch bei langfristig orientierten Mietern sehr geschätzt wird.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Dürener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung
Durch die günstige Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Lage zwischen den Ballungsräumen Köln und Aachen macht Düren zudem für Berufspendler attraktiv.
Hoher Wohnwert
Die Behringstraße verbindet ruhiges Wohnen mit stadtnaher Infrastruktur - eine Kombination, die in Düren sehr gefragt ist. Besonders die Mischung aus gewachsenem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort langfristig wertstabil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Informieren Sie sich gerne über uns auf unserer Homepgae www.dzial-immo.de
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Oder wir führen für Ihre Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung inklusive der aktuellen Marktanalyse durch. Gerne übernehmen wir auch die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025, modernisiert
