Bauernhaus zum Kauf

789000 €789.000 €

3.131 €/m²

8 Zimmer  •  252 m²  •  11.668 m² Grundstück

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Sedelsberg, Saterland / Sedelsberg (26683)

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Dieser beeindruckende Resthof aus dem Jahr ca. 1900 wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 252 m² und einem Grundstück von über 11.000 m² bietet dieses Anwesen außergewöhnlich viel Platz, Flexibilität und Lebensqualität.

Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke erneuert - von Elektrik und Heizung bis hin zu Sanitär, Fenstern, Böden und Wänden.
Ein neuer Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehme Wärme.
Vinylboden und italienische Fliesen schaffen eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und Stil.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und einem maßgefertigten, fest verbauten Bücherregal, das dem Raum Charakter und Gemütlichkeit verleiht.
Die angrenzende offene Küche mit Kochinsel ist modern ausgestattet und bildet den Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Beisammensein.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer und ein vollwertiges Badezimmer, sodass auch hier ein separater, komfortabler Wohnbereich entsteht - ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice.

Zum Anwesen gehören mehrere hochwertig ausgebaute Nebengebäude:
Das Partyhaus mit rund 110 m² Nutzfläche verfügt über Kamin, Bar und Gäste-WC - perfekt für Feiern und gesellige Abende.
Die im Jahr 2023 neu errichtete Remise bietet eine Outdoor-Küche und einen Wellnessbereich - ein idealer Ort zum Entspannen.
Der große Stall mit rund 320 m² Nutzfläche eignet sich hervorragend zum Unterstellen von Fahrzeugen, Maschinen oder für handwerkliche Zwecke.
Ein separates Nebengebäude mit weiteren 138 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum für Lager, Werkstatt oder Hobby.

Das Grundstück mit über 11.000m² Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die geschotterte Hofzufahrt führt zu mehreren gepflasterten Flächen hinter dem Gebäude, die sowohl funktional als auch optisch überzeugen.
Eine überdachte Terrasse ergänzt den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Der gepflegte Gesamteindruck, die hochwertige Ausstattung und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Resthof zu einer besonderen Gelegenheit - ideal für alle, die Wert auf Raum, Komfort und Qualität legen.

Hinweis:
Links vor dem Hauptgebäude befindet sich ein Grundstücksbereich, der grundsätzlich für eine eventuelle Teilung in Betracht kommen könnte.
Die Machbarkeit einer zusätzlichen Bebauung ist nicht geprüft und muss durch den Käufer eigenständig mit der zuständigen Behörde abgeklärt werden

Sonstiges Key Facts - Kernsanierter Resthof in Sedelsberg

Baujahr: ca. 1900

Kernsanierung Wohnhaus: 2018

Neubau Remise: 2023

Wohnfläche Haus: ca. 252 m²

Grundstücksgröße: ca. 11.668 m²

Nutzfläche Stall: ca. 320 m²

Nutzfläche Partyhaus (gebaut 1955): ca. 110 m²

Nutzfläche Nebengebäude: ca. 138 m²

Heizungsart: Gas-Brennwerttherme (Wolf)

Hohlschichtdämmung

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

Vinylboden und italienische Fliesen

Kamin im Wohnbereich

Maßgefertigtes Bücherregal im Wohnzimmer

Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Zwei vollwertige Bäder (Erd- und Dachgeschoss)

Überdachte Terrasse am Wohnhaus

Partyhaus mit Kamin, Bar und Gäste-WC

Remise mit Outdoor-Küche und Wellnessbereich (2023)

Großer Stall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Separates Nebengebäude mit zusätzlichem Lager- und Nutzraum

Geschotterte Hofzufahrt mit mehreren gepflasterten Flächen hinter dem Gebäude

Potenzial für Teilung eines Grundstücksbereichs - eine mögliche Neubebauung ist nicht geprüft und vom Käufer eigenständig mit der Gemeinde zu klären. Stichworte Nutzfläche: 568,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1