Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

315160 €315.160 €

2.190 €/m²

5 Zimmer  •  143,9 m²  •  650 m² Grundstück  •  frei ab 01.01.2027

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Erzbühlweg, Glashütten (95496)

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Mit dem Flair 134 erhalten Sie ein durchdacht geplantes, massives Einfamilienhaus für Familien, die klare Grundrisse, praxistaugliche Abläufe und eine solide Energie-Performance suchen. Auf insgesamt ca. 143,90 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 bietet das Haus im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich (ca. 40 m²), eine separate Küche, Gäste-WC sowie einen funktionalen Hausanschlussraum. Ergänzt wird das Raumprogramm um zusätzliche Flächen für Homeoffice/Arbeiten und einen weiteren Raum (z. B. Gästezimmer), was den Grundriss auch für „Wohnen & Arbeiten“ sehr attraktiv macht. Im Dachgeschoss stehen die privaten Rückzugsbereiche zur Verfügung – mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad sowie Flur. Technisch ist das Haus als Town & Country Massivhaus u. a. mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung (in den Wohnräumen) geplant; moderne Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden runden das Gesamtpaket ab. Zum Grundstück: In Glashütten bei Bayreuth steht ein flaches Grundstück mit ca. 650 m² als letzte Baulücke in einem gewachsenen Wohnumfeld zur Verfügung. Das Grundstück wird ohne Bauzwang angeboten – ideal für Interessenten, die ihre Realisierung zeitlich flexibel planen möchten. Der Angebotspreis für das Grundstück beträgt 64.900 €. Bei einer Grundstücksfläche von ca. 650 m² entspricht dies einem Quadratmeterpreis von ca. 100 €/m² (rechnerisch ca. 99,85 €/m²). Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt für den Käufer eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis an (zusätzlich zum Kaufpreis). Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die bauliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebende Bebauung). Laut Exposé liegt zudem ein Vorbescheid-Auszug vor, der die grundsätzliche Wohnbebauung bestätigt. Wichtig: Nach Angaben im Exposé liegt das Grundstück teilweise in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Die Details (Lage/Teilflächen, Auflagen/Nebenbestimmungen) sind im Rahmen der Projektierung bzw. vor Kaufentscheidung zu prüfen. Hinweis zur Rolle: Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektideen (Town & Country) zur besseren Vorstellung der Bebauungsmöglichkeiten. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt extern. Bei konkretem Kaufinteresse stelle ich gerne den Kontakt zum Verkäufer/Vermarkter her.

Hinweis: Ich bin nicht Verkäufer des Grundstücks und übernehme keine Vermittlung des Grundstückskaufs. Ich unterstütze ausschließlich mit unverbindlichen Haus-/Projektvorschlägen; bei Kaufinteresse verweise ich direkt an den Verkäufer/Vermarkter weiter. Ihr Ansprechpartner: Andreas Renner - Town & Country Haus * Hausbauberatung * Finanzierungsvermittlung * Immobilienberatung Mobil: 0151-25497415 Telefon: 09561-7099908 eMail: Andreas.Renner@tc.de