10 Zimmer • 310 m² • 2.100 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
950000 €950.000 €
3.065 €/m²
10 Zimmer • 310 m² • 2.100 m² Grundstück • frei ab sofort
Großes Haus mit 3 Wohnungen und viel Platz zur Eigennutzung - mit großem Garten
Ein Zuhause für Generationen!
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus - das ursprünglich 2 Häuser waren - und angrenzendem großem Baugrundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, die das Konzept des Mehrgenerationswohnen schätzen. Aber auch Entwickler und Kreative Menschen finden hier ein großes Potenzial für viele bauliche Ideen. Hier können Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach leben und dennoch ihren eigenen Freiraum genießen. Mit seiner vielseitigen Gestaltung und hochwertigen Ausstattung ist dieses Objekt die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien, die nach einem Wohnkonzept suchen, dass Flexibilität und Gemeinschaftlichkeit vereint.
Es sind 2 Häuser in guter Lage in einem ruhigen Wohngebiet, mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung, sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Der neue Universitätscampus ist nur knapp 1000m entfernt und fussläufig erreichbar.
Dadurch wird das tägliche Leben für alle Bewohner erleichtert und lebenswert. Die Räumlichkeiten lassen sich sehr individuell aufteilen - hier kann eine Familie mit Kindern leben, 2 Wohnungen können vermietet werden - oder eine große Familie genießt den Freiraum mit genügend Raum zu leben.
Ebenso ist es möglich das Grundstück als wundervollen Garten zu nutzen oder ein Bauprojekt zu realisieren. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig und die Lage ist hervorragend.
Es sind aktuell 3 Einheiten: Vorderhaus EG: 72 qm Vorderhaus OG: 64 qm Hinterhaus: 171 qm.
Die Einheiten im Vorderhaus sind seit Dezember 2020 für 1150,00EUR kalt vermietet. Das Hinterhaus wird mit Verkauf frei.
Fazit: Dieses Objekt ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die viel Platz benötigen und gegebenenfalls Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen!
Das Gespräch wird von Frau Andrea Ritter persönlich geführt, ein Gebot mit Nachweis der Bonität kann dann angenommen und besprochen werden.
Melden Sie sich jederzeit: Andrea Ritter Immobilienfachmaklerin (IHK) Tel. 0172 - 6911000 Email: a.ritter@andrea-ritter-immobilien.de
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit riesigem Grundstück! Wir bieten dieses große Haus mit großem Grundstück im Alleinauftrag an.
Gerne zeigt Ihnen Frau Andrea Ritter vor Ort das Angebot persönlich.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2.100 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
3.064,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57% auf den Verkaufspreis (inkl. MwSt.) Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.064.665 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
114.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liblar, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Im Stadtteil Liblar befindet sich diese wunderschön gelegene Immobilie. Kita und Grundschule sind hier fußläufig zu erreichen. Es ist auch eine Waldorfschule gut zu erreichen.
Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 30 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Die Namensgeberin der Stadt - die Erft - verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.
Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartner: Andrea Ritter Immobilienfachmaklerin (IHK) Andrea Ritter Immobilien Gärtnerweg 27 86825 Bad Wörishofen Tel. 0172 - 6911000 Email: a.ritter@andrea-ritter.net Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder Email auch durch einen Mitarbeiter. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
