Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.250.000 € 28 Zimmer 618 m² 2.107 m² Grundstück Obere Terrasse Burgkirchen 84508

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1250000 €
2.023 €/m²
28 Zimmer • 618 m² • 2.107 m² Grundstück

Stabile Kapitalanlage: 8 vermietete Wohnungen mit 5 % Rendite | Provisionsfrei

Einleitung:
Im Herzen einer etablierten Wohngegend erhebt sich ein zeitloses Architekturjuwel - ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Mit seiner soliden Bauweise und seinen großzügigen Wohnflächen hat dieses Anwesen seit Jahrzehnten Familien ein Zuhause geboten. In diesem Exposé werfen wir einen genaueren Blick auf die beeindruckenden Merkmale und das Investitionspotenzial dieses Gebäudes.

Wohnfläche und Wohnungsaufteilung:
Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 618 Quadratmetern ist auf 8 individuelle Wohneinheiten verteilt, bestehend aus vier Dreizimmer- und vier Vierzimmerwohnungen. Diese vielfältige Aufteilung ermöglicht es, unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensstile der Mieter zu erfüllen und attraktive Mietoptionen anzubieten.

Einrichtungen und Annehmlichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Einzelgaragen, die den Mietern sicheren Stellplatz für ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus bietet das weitläufige Grundstück ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.

Investitionschance:
Dieses Mehrfamilienhaus von 1968 repräsentiert nicht nur ein zeitloses Stück Architektur, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit seiner soliden Bauweise, großzügigen Wohnflächen und stabilen Mieteinnahmen bietet es einen attraktiven Wert für Investoren, die langfristige Einnahmen und Wertsteigerung suchen.

*Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé.*

Merkmale

vermietet
2.107 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Balkon
Garten

Allgemeine Daten

Baujahr: 1968

Grundstücksfläche: 2.107 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 618 m²

Anzahl der Wohnungen: 8 Wohneinheiten

Voll unterkellert

***Warmwasserversorgung über Elektroboiler***

Gemeinschaftsgarten vorhanden

Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor

Kein Aufzug

Wohnungsaufteilung

4 × 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m²

4 × 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 82 m²

Stellplätze

6 × Einzelgaragen, zusätzlich vermietet

Mieteinnahmen Garagen: 35 € pro Garage / Monat

Jährliche Garagenmiete: 2.520 €

Mieteinnahmen

Jährliche Mieteinnahmen Wohnungen: 59.484 €

Jährliche Mieteinnahmen inkl. Garagen: 62.004 €

(Optionales Angebot)
Auf Anfrage besteht die Möglichkeit, komplette Gebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 9 Einzelgaragen zu erwerben.
? Jährliche Mieteinnahmen (16 WE): 108.792 € "Kaufpreis 2,5 Mio."

Sanierungsmaßnahmen

Vollwärmeschutz an der Außenfassade (2020)

Neue Gas-Zentralheizung (2021)

Neue Fenster inkl. Rollläden (2010)

-> Eine aktuelle Mieterliste sowie weitere relevante Unterlagen liegen vor und werden Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1250000 €

2.022,65 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 5.167,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.363.375 €1

Kaufpreis

1.250.000 €

Kaufnebenkosten

113.375 €

Notarkosten (1,5%)

18.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

43.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

44.625 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obere Terrasse, Burgkirchen (84508)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burgkirchen an der Alz ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat aktuell etwa 10.953 Einwohner. Die Ortschaft liegt an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und Neuötting (am Inn) beziehungsweise neun Kilometer westlich von Burghausen (an der Salzach). Die Gemeinde grenzt im Westen an Garching an der Alz; im Norden an Unterneukirchen und Kastl; im Osten an Emmerting, Mehring und Burghausen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil "Obere Terrasse". Der Ortskern, der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule, sowie der Bahnhof und die Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind jeweils in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

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Waldemar Rausch
Telefon: 0160 40 32 114
Email: waldemar.rausch@century21.de Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 618,00 m², Nutzfläche: 709,00 m², vermietbare Fläche: 618,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.825, Distanz zur Grundschule: 0.9, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 7

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Golden time ImmobilienMaklerbüro

Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut

Partnerschaft

Herr Waldemar RauschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lwtp5h

Referenznummer: C21_WRAU_38807

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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet1250000 €1.250.000 €2.023 €/m²28 Zimmer • 618 m² • 2.107 m² GrundstückObere Terrasse, Burgkirchen (84508)AnrufenKontaktieren

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