Das um 1895 erbaute Backsteinhaus besticht durch seinen besonderen Charme und ein großzügiges Wohngefühl als ehemaliges Pfarrhaus der evangelischen Kirchengemeinde.
- historische Backsteinfassade - nicht denkmalgeschützt, freie Gestaltungsmöglichkeiten - 909 m² Grundstück, ca. 249 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 großzügige Zimmer und 2 Bäder.
Das Haupthaus ist in 3 Etagen aufgeteilt: - Hochparterre ca. 86 m² - Obergeschoss ca. 105 m² - Dachgeschoss ca. 59 m²
- idyllisches Grundstück mit Garten und altem Walnussbaum - weiteres Gebäude (ehemaliges Gemeindehaus) mit WCs, Küche, Büro und Gemeinderaum. Abriss denkbar, um den Garten zu vergrößern. - Garage sowie zusätzliche Stellplätze im schönen Hof - vielfältigen Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung (eine Familie, zwei Familien, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen & Arbeiten) und das Entwicklungspotential, machen dieses Anwesen zu einem besonderen Refugium
- Beheizt wird das Haupthaus mit einer Gasheizung, das Gemeindehaus mit Ölheizung. - große Holzfenster (doppelverglast) für ein helles und geräumiges Wohngefühl.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
909 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Garten
- hohe Decken
- drei Etagen zum Wohnen (und/oder Arbeiten)
- offenes Treppenhaus mit viel Licht
- großzügige Zimmer >20 m²
- Holzfenster mit Sprossen - zusätzliches Gebäude inkl. Garage auf dem Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Stellplätze im Hof
- Garten mit Walnussbaum
- zusätzliche Räume im Dachgeschoss für Gäste oder Homeoffice
- auch für 2 Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1895
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
464000 €464.000 €
1.863,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
513.045 €1
Kaufpreis
464.000 €
Kaufnebenkosten
49.045 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.960 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Engelstadt (55270)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engelstadt in Rheinhessen, ein Ort wie geschaffen für familienfreundliche Wohnkultur und gutes Lebensgefühl. Eingebettet in das sanfte Hügelland der Weinregion Rheinhessen, vereint Engelstadt ländliche Idylle mit einer durchaus modernen Infrastruktur.
Die Lage besticht durch kurze Wege nach Mainz, Worms, Alzey und Nieder-Olm, Ingelheim und Bingen und bietet somit eine gute Anbindung für Berufstätige, die Wert auf schnelle Erreichbarkeit legen, ohne auf einen naturnahen Rückzugsort verzichten zu müssen.
Der besondere Wohnwert von Engelstadt ergibt sich durch die harmonische Mischung aus charmanter Fachwerk- und Hofbauweise im Wechsel mit moderner Architektur.
Für Familien ist Engelstadt ideal: der Kindergarten "Wolkennest" in naher Umgebung gewährleistet kurze Wege für die Kleinsten. Das soziale Miteinander zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft aus, in der Vereine und lokale Veranstaltungen das Gemeinschaftsleben prägen.
Zudem bietet die naheliegende Weinlandschaft Wander- und Radwege von außergewöhnlicher Schönheit, passende Freizeitangebote und ein ganzjährig reizvolles Gastronomieangebot. Nicht zuletzt das "Dalleslädche" in unmittelbarer Laufnähe sorgt neben der Einkaufsmöglichkeit als Krämerladen für sozialen Austausch.
Wohnen in Engelstadt verspricht langfristige Werte: hochwertige Bauqualität, gute Infrastruktur und die besondere Lebensqualität einer der idyllischsten Regionen Rheinhessens machen Engelstadt zu einem gelungenen Wohnort. Engelstadt vereint auf harmonische Weise die Nähe zur Urbanität mit der Entschleunigung des rheinhessischen Hügellandes sowie die Nähe zur Natur - kurzum, ein ausgesprochen lebenswerter Ort.
