Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Betzenstein! Sofort frei!
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende - treten Sie ein!
Das im Jahr 1930 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße von Betzenstein und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie sein attraktives Entwicklungspotenzial. Insgesamt stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche + ca. 430 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen sowie einen großzügigen Dachboden.
Der Charakter des Hauses wird unter anderem durch das sichtbare Fachwerk unterstrichen, welches dem Objekt einen besonderen Charme verleiht.
Die Immobilie wurde bislang im Erdgeschoss gewerblich genutzt, während sich im Obergeschoss eine Wohneinheit befand. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Anlageobjekt.
Durch die Durchführung umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie wieder auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden. Dabei besteht die Möglichkeit, verschiedene Maßnahmen sinnvoll zu kombinieren und von attraktiven Förderprogrammen zu profitieren.
Diese Immobilie bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die Gestaltungsfreiheit, großzügige Flächen und flexible Nutzungskonzepte zu schätzen wissen.
ERDGESCHOSS: - Großzügiger Flur - Drei helle und geräumige Gewerbe- bzw. Büroräume - Zwei praktische Lagerräume - Separates WC - Direkter Zugang zum Gewölbekeller
OBERGESCHOSS - WOHNBEREICH (linke Seite Obergeschoss): - Großzügiger Flur - Helles Wohnzimmer - Tageslichtbadezimmer - Küche mit ausreichend Stellmöglichkeiten für einen Essbereich - Geräumiges Schlafzimmer - Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
OBERGESCHOSS (Dachboden): - Breiter Treppenaufgang - Dachboden auf der rechten Seite des Obergeschosses
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgten bislang über eine Öl-Zentralheizung.
Konditionen: Kaufpreis: 79.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
658,33 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
86.165 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
7.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Betzenstein (91282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Betzenstein im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und weitere Serviceangebote sind fußläufig erreichbar. Betzenstein liegt inmitten der landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Kletterfelsen sowie Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen sind umliegende Städte wie Pegnitz, Bayreuth und Nürnberg zügig erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr stellt regelmäßige Busverbindungen in die Region sicher.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position innerhalb des Ortes, die naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
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Stichworte
Nutzfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
