Sehr geehrter Interessent / Sehr geehrte Interessentin, wir stellen Ihnen ein, im Jahr 1978 erbautes, massives und Top-gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW (nicht vermietet) in guter Lage vor. Der extrem günstige Preis kommt dadurch zustande, dass das Haus im Rückmietverkauf (Sale and Lease Back) für Sie als Anleger/in eine attraktive Rendite erbringen muss. Die Monatsmiete / kalt wird 1.000.--€ für das Haus incl. ELW. betragen und es wird ein Zeitmietvertrag bis zum Lebensende geschlossen werden. Ein Investitionsbedarf ist aktuell nicht erkennbar. Die jetzige Eigentümerin, Verkäuferin und Rückmieterin hat das Haus immer vorzüglich gepflegt, auch wenn Sie in Zukunft Mieterin sein wird, so wird das Haus doch emotional gesehen immer "ihr" Haus bleiben und Sie als Investor/in haben dadurch eine gänzlich andere Mieter-Qualität vorliegen als bei einem Standard-Mietverhältnis. Auch Investoren-/Innen Befürchtigungen hinsichtlich einer Nichtmietzahlung entfallen gänzlich durch die dem System Rückmietkauf inneliegenden Logik. Zur Technik: Das Haus ist massiv ab Ok. Kellerdecke in Iso-Span-Mantelbetonmauerwerk-Bauweise (www.isospan.eu) erbaut. D.h. Die Decke überdem Keller wurde als Stahlbetondecke hergestellt. Die Wände im Keller bestehen vorwiegend aus Betonschalungssteinen. Das Haus ist durch Längs- und Querwände genügend ausgesteift. Die Dachkonstruktion wurde in Fachwerkbinder- bauweise ausgeführt, deren Untergurt gleichzeitig die konstruktive Erd-/Obergeschossdecke (letzte Decke) bildet. Pfannen-Dacheindeckung .
Merkmale
1.264 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Stellplatz
Durch eine Sanierung und dem Ausbau des Untergeschosses entstanden 2 weitere Zimmer, Küche und Bad, dh. eine Einlieger- wohnung (ELW). Das ganze Haus ist topgepflegt. Die Wohnfläche beträgt im EG ca. 91 m², im Soutterain ca. 54 m² = Gesamt-WF = ca. 145 m². Nutzfläche 29 m² Die Wohn-und Nutzfläche incl. der im Souterain sich befindenden Garage beträgt somit ca. 174 m². Das Grundstück umfasst ca. 1.300 m². Das Haus liegt am Hang, so dass der Haupteingang zum EG (=1.OG) sowohl von dem auf nahezu gleichem Niveau hinter dem Gartenhaus und an der Spitze des Grundstückes liegenden Parkplatz als auch von der Souterrain-Ebene über eine massive Außentreppe parallel der giebelseitigen Hausfront zu erreichen ist. Über das grosszügige Eingangselement betreten wir im EG mit der hellen Diele, dem Wohnzimmer mit Balkon und Fernblick, Küche, Bad, G-WC und zwei Schlafräumem, den obenliegenden Wohnbereich des Hauses. Das Treppenhaus führt im Innenbereich ins Souterain, dort finden wir 2 Gästezimmer mit Küche und Bad; und eine im Haus liegende Garage; auf der Souterain-Ebene draußen befinden sich weitere hintereinander liegende Parkplätze. Zum Garten hin eine offene Garage bzw. ein Carport .
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.513,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hövels (57537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Ortsgemeinde Hövels liegt im Landkreis Altenkirchen/WW. diese gehört der Verbandsgemeinde Wissen an. Hövels liegt sowohl auf der Höhe, einem niedrigen Berg, als auch im Siegtal, die Gemeinde besteht aus verschiedenen Ortsteilen und Höfen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 28,80 m², vermietbare Fläche: 145,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,14 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
