Wohnung zum Kauf 80.000 € 2 Zimmer 60 m² 3. Geschoss Inrath/Kliedbruch Krefeld 47803

Wohnung zum Kauf
80000 €
1.333 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 3. Geschoss

Kompakte zwei Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz zur Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964, gelegen im beliebten Stadtteil Inrath/Kliedbruch. Die Umgebung besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Hülser Bruch mit Teichen, Wanderwegen und weitläufigen Naturflächen - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Wohnung bietet auf rund 60?m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hoher Wohnqualität.

Über die zentrale Diele gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Die Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen geschützten Platz im Freien - ideal zum Verweilen in den warmen Monaten.

Im Wohn-Ess- und Schlafbereich wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, das eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre schafft. In der Küche sowie im Badezimmer liegen Fliesen. Der Flur verfügt über praktische Einbauschränke.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Wohnanlage umfasst 72 Einheiten und wird professionell von einer Hausverwaltung betreut. Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden Maßnahmen zum Brandschutz am Gemeinschaftseigentum beschlossen, welche durch eine Sonderumlage abgedeckt werden. Die Sonderumlage übernimmt der jetzige Eigentümer auch nach einem Kauf.

Jahresnettokaltmiete: 5.688 €
Nettokaltmiete Wohnung monatlich: 424 €
Nettokaltmiete Stellplatz: 50€
Betriebskosten monatlich: 216 €
Gesamtmiete Monatlich: 690 €
Letzte Mieterhöhung: 2025

Hausgeld Wohnung monatlich: 321 €
Rücklage monatlich: 99 €
Hausgeld Stellplatz monatlich: 40 €
Hausgeld gesamt monatlich: 460 €

Unser Fazit: Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage, die besondere Wohnatmosphäre und die professionelle Objektbetreuung.

Merkmale

3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Tiefgarage

- 2 Zimmer
- Loggia
- Wannenbad
- Stäbchenparkett
- Aufzug
- solvente Mieterin

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

80000 €

1.333,33 €/m²

Hausgeld

460 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

89.656 €1

Kaufpreis

80.000 €

Kaufnebenkosten

9.656 €

Notarkosten (1,5%)

1.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

5.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.856 €

Grundbucheintrag (0,5%)

400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Inrath/Kliedbruch, Krefeld (47803)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Inrath/Kliedbruch - auf der Inrather Straße - einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Lagen Krefelds. Der Stadtteil verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer zukunftssicheren Infrastruktur.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind problemlos fußläufig erreichbar.

Kultur und Freizeit: Krefeld ist reich an kulturellen Angeboten. Das renommierte Theater Krefeld sowie die Kulturfabrik Krefeld sind zentral erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Programm von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Kunstausstellungen. Für Kunstliebhaber ist das Kaiser-Wilhelm-Museum ein Highlight, das regelmäßig wechselnde Ausstellungen moderner und klassischer Kunst präsentiert.

Bildungseinrichtungen: Die zentrale Lage der Wohnung bietet einen hervorragenden Zugang zu Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufsbildende Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch die Hochschule Niederrhein, die einen breiten Fächerkanon bietet, ist schnell und bequem erreichbar.

Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Grün- und Erholungsflächen wie der Inrather Berg, der Kapuzinerberg sowie das Hülser Bruch - beliebte Ziele für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen.

Verkehrsanbindung: Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt hervorragend.
Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 044 verbinden Inrath direkt mit der Innenstadt und dem Krefelder Hauptbahnhof. Von dort bestehen Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Die Autobahn A57 erreichen Sie in wenigen Minuten über die Anschlussstelle Gartenstadt, was das Pendeln in Richtung Düsseldorf oder Köln erleichtert.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Die Terrassen- und Balkonfläche ist anteilig in der Wohnfläche enthalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Westpark Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de
www.westparkimmobilien.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.894,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 19.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.08, Distanz zum Bus: 0.55

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Über den Anbieter

Westpark Immobilien GmbH

Westparkstr. 30, 47803 Krefeld

Partnerschaft

Herr Nico SielaffDein Kontakt

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Online-ID: 25KG62KYCU84

Referenznummer: 202532514