Doppelhaushälfte zum Kauf 770.000 € 6 Zimmer 163 m² 603 m² Grundstück Offenbach am Main 63071

Doppelhaushälfte zum Kauf
770000 €
4.724 €/m²
6 Zimmer • 163 m² • 603 m² Grundstück

Praktisch aufgeteilte Doppelhaushälfte mit Charme mitten in Offenbach

Ein gemütliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Es wurde 1950 erbaut und 1962 erweitert.
Nach einer Renovierung kann es zu Ihrem Traumhaus mitten in Offenbach werden.
Das Grundstück von 603 m² bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses freundliche Einfamilienhaus bietet eine praktische und großzügige Raumaufteilung, die viel Platz für Familienleben und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bereithält.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Kamin, der sich ideal für entspannte Abende eignet.
Angrenzend liegt das Esszimmer, das ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet, sowie die Küche, die funktional gestaltet ist. Ein Gäste-WC sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Etage ist ideal für Rückzug und Privatsphäre der Familienmitglieder.

Im Souterrain eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich. Hier finden Sie eine Hobbyküche, zwei weitere Räume, die als Arbeits- oder Wohnbereiche genutzt werden können, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie die Waschküche.

Dieses Haus bietet durch seine durchdachte Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten, sich individuell einzurichten und den eigenen Wohntraum zu gestalten. Ob für Familien, Paare oder als Rückzugsort - hier findet jeder seinen Platz. Die Räume sind hell und freundlich, und der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre an kühlen Tagen.

Teilweise haben wir die Fotos mit KI verbessert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
603 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

*Erdgeschoss*
- Wohnbereich mit Kamin
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Terrasse am Hauseingang überdacht, ca. 40 m²
- Terrasse, Zugang vom Esszimmer

*Obergeschoss*
- Großes Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne

*Souterrain*
- Hobbyküche
- 2x zum Wohnen nutzbare Räume
- Tageslichtbad mit Dusche + Waschküche
- Heizungskeller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

770000 €

4.723,93 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

854.546 €1

Kaufpreis

770.000 €

Kaufnebenkosten

84.546 €

Notarkosten (1,5%)

11.550 €

Grunderwerbsteuer (6%)

46.200 €

Provision für Käufer (2,98%)

22.946 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Offenbach am Main (63071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte Einfamilienhaus (DHH) liegt zentral im begehrten Offenbacher Senefelderquartier an der Waldstraße, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, Sana Klinikum Offenbach und dem Stadtzentrum entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Für Familien besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu mehreren Kindergärten (u.a. Kita Marienstraße) sowie zu mehreren Grund- und weiterführenden Schulen wie der Wilhelmschule oder der Marienschule Offenbach.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man mehrere Buslinien sowie den S-Bahnhof und Offenbach Hbf, mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main, Hanau und zum Frankfurter Flughafen. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A661 und über das Offenbacher Kreuz schnell auf der A3 oder A5.

Das nahegelegene Sana Klinikum Offenbach, diverse Parks, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet runden die lebenswerte Umgebung ab.

Alle Informationen zu Offenbach finden Sie unter:
www.offenbach.de

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 404.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Das Angebot ist freibleibend
Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.60