Nachhaltig, provisionsfrei, renditestark - Ihr Neubauinvestment
In der Hasengartenstraße 15 in Wiesbaden entsteht ein modernes Neubauensemble mit 37 hochwertigen Eigentumswohnungen, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Energieeffizienz auf überzeugende Weise vereint. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses bietet auf ca. 53,77 m² ein durchdachtes Raumkonzept, einen barrierefreien Zugang sowie einen attraktiven Garten in Südwest-Ausrichtung.
Der Grundriss ist auf komfortables und modernes Wohnen ausgelegt. Von Diele und Flur aus erschließen sich die einzelnen Räume der Wohnung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang ins Freie und erweitert den Wohnkomfort um einen privaten Rückzugsort mit Gartenbezug. Der Südwest-Garten lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und schafft ein schönes Zusammenspiel aus Innen- und Außenwohnen.
Das innenliegende Duschbad ist funktional geplant und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Damit bietet die Wohnung eine alltagstaugliche und zugleich komfortable Lösung für Singles, Paare oder auch für Käufer, die besonderen Wert auf einen barrierearmen Zugang und einen gut nutzbaren Grundriss legen.
Auch die Ausstattung des Gesamtprojekts erfüllt hohe Ansprüche: Echtholzparkett von Bauwerk, Fußbodenheizung und eine hochwertige Sanitärausstattung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Aufzüge verbinden die Etagen komfortabel mit der Tiefgarage, in der insgesamt 28 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Neubauprojekts. Die Realisierung erfolgt im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. Eine moderne Wärmepumpenheizung sowie Photovoltaikanlagen auf beiden Gebäuden unterstreichen das ressourcenschonende Energiekonzept und machen die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Käufer mit Weitblick.
Auch wirtschaftlich bietet dieses Neubauprojekt überzeugende Vorteile. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines zinsvergünstigten KfW-Darlehens von bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit. Kapitalanleger können darüber hinaus von degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG profitieren.
Diese provisionsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Hinterhaus verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Energieeffizienz und einen schönen Garten in Südwestlage mit dem Komfort eines barrierefreien Zugangs. Eine attraktive Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Qualität, Freiraum und langfristiger Perspektive verbinden möchten.
Merkmale
frei ab 01.11.2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Garten
Tiefgarage
- KfW-40 QNG Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Energieversorgung mit Luft-Wärme-Pumpe und Photovoltaik - Barrierefreier Zugang - Balkon (Süd-West Ausrichtung) - Garten (Süd-West Ausrichtung) im Sondernutzungsrecht ca. 33 m² - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Dreifach-verglaste Fenster mit hohem Schallschutz - 28 PKW- Stellplätze in der Tiefgarage (optional ab 22.500 €) - Highspeed-Internet mit bis zu 1 Gbit/s - Moderne Bauweise mit Flachdach und Dachbegrünung - Fußbodenheizung Mehrschichtparkett - Schweizer Echtholzparkett von Bauwerk - Baubegleitung durch öffentlich bestellten Sachverständigen - KFW-40 mit QNG: Zinsvergünstigter Kredit von bis zu 150.000 EUR möglich - Hohe Steuervorteile: Kombination von Sonder-AfA mit degressiver Abschreibung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
6.884,52 €/m²
Preis pro Stellplatz
22500 €22.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
405.000 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
30.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Attraktive Wohnlage in Wiesbaden mit optimaler Anbindung Die Hasengartenstraße 15 befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage von Wiesbaden. Das Umfeld verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit beste Voraussetzungen für modernes Wohnen. Wiesbaden selbst zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt als grüne Landeshauptstadt mit hoher Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.
Im direkten und näheren Umfeld finden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet gut erreichbar, teils auch mit direkter ÖPNV-Anbindung über mehrere Buslinien.
Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Wohnqualität. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die Hasengartenstraße 15 steht für einen Standort mit nachhaltiger Perspektive in einer der gefragtesten Städte des Rhein-Main-Gebiets.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
