Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Waldkraiburg
In einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung in Waldkraiburg befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus. Es wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem 655 m² großen Erbpachtgrundstück. Der hierfür berechnete Erbbauzins beläuft sich auf 2.685,50 € im Jahr.
Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie dieses gepflegte Haus. Der Windfang bietet genug Raum für Ihre Garderobe. Zur Linken befindet sich ein WC mit Dusche. Anschließend betreten Sie den offenen Wohn-/Koch-/Essbereich. Dank der schönen Fensterfronten sind alle Räume hell und einladend. Während Sie bequem an der Kochinsel kochen, können Sie Ihrer Familie nah sein. Über den Essbereich gelangen Sie auf die schöne überdachte Terrasse mit Garten. Hier sind keine Grenzen gesetzt, ob gemeinsame Stunden mit der Familie und den Freunden beim Grillen oder Toben. Das Gartenhäuschen bietet noch zusätzlichen Rückzugsort sowie weiteren Stauraum. Im hinteren Teil des Gartens können Sie bequem Ihr Kaminholz lagern. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch das Büro sowie eine praktische Abstellkammer.
Das Dachgeschoss bietet durch die schöne Decke einen besonderen gemütlichen Flair. Zwei Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon. Außerdem ist noch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und BD vorhanden.
Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer einladender beheizter Party-/Hobbyraum mit Küchenanschlüssen. Ein Waschraum sowie ein Wellnessraum. Lassen Sie den stressigen Alltag hinter sich und genießen Sie Ihre eigene private Sauna.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit Hochregalen und Werkbank.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie für Sie und Ihre Familie!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
655 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
545000 €545.000 €
3.707,48 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
591.325 €1
Kaufpreis
545.000 €
Kaufnebenkosten
46.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.075 €
Provision für Käufer (3%)
16.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkraiburg ist eine Stadt mit ca. 25 tsd. Einwohnern und gehört zum Landkreis Mühldorf am Inn. Die Stadt liegt im landschaftlich reizvollen Alpenvorland und bietet u.a. Rad- und Wanderwege, die sehr gut ausgebaut sind. Viele Kulturangebote und unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sprechen für die Stadt Waldkraiburg. Besonders für Pendler nach München ist Waldkraiburg ein idealer Wohnort. Bahnanschluss gibt es im nahegelegenen Ampfing (ca. 5 km), die Zugfahrt in die Landeshauptstadt beträgt ca. 50 min. bis zum Hauptbahnhof. Der Bahnhof Ampfing ist ebenfalls auf einem ausgebauten Radweg zu erreichen. Nahe gelegene und sehr schöne Ausflugsziele sind z.B. der Chiemsse (30 km), Salzburg (70 km) oder auch Burghausen und der weltbekannte Wallfahrtsort Altötting. Die Strecke zum Flughafen München, oder auch Salzburg, lässt sich mit dem PKW problemlos innerhalb von ca. 45 min. erreichen. Gardasee-Liebhaber schätzen ebenfalls die geographische Lage, den man via Rosenheim innerhalb von ca. 4 Std. erreicht. Prinzipiell gibt es im Umland von Waldkraiburg alles, worauf man nicht verzichten muss, auch wenn man an das Großstadt-leben gewohnt ist. Nur eben, alles ein bisschen ruhiger und stressfreier.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 46 Jahre
