Doppelhaushälfte zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 125 m² 360 m² Grundstück Mamming 94437

Doppelhaushälfte zum Kauf
399000 €
3.192 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 360 m² Grundstück

Moderne & Energieeffiziente DHH in familienfreundlicher Lage

Exklusives Doppelhaus - modernes Wohnen mit hervorragender Energiebilanz und flexiblen Kaufoptionen!

Dieses gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch zeitgemäße Architektur, erstklassige Verarbeitung und eine Energieeffizienz der Extraklasse (Energieklasse A+). Mit einer Wärmepumpe und komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen entstehen niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohlfühlklima das ganze Jahr über.

Das komplette Haus (beide Doppelhaushälften) steht zum Verkauf - ideal für Familien, die viel Platz wünschen, oder als starke Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Gleichzeitig besteht die attraktive Möglichkeit, nur Haus A oder nur Haus B zu erwerben - je nach Ihren Bedürfnissen.

Erdgeschoss (pro Hälfte):
+ Einladender Eingangsbereich
+ Gäste-WC
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum / Technikraum
+ Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche - lichtdurchflutet und perfekt für gemeinsame Zeit

Obergeschoss (pro Hälfte):
+ Stilvolles Familienbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ 2 helle Kinderzimmer
+ Geräumiges Elternschlafzimmer

Weitere Highlights:

+ Ca. 125 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte (4 Zimmer)
+ Eine geräumige Doppelgarage (pro Einheit)
+ Grundstücksgröße: Haus A ca. 526 m² | Haus B ca. 360 m² - je nach gewählter Variante unterschiedlich viel Freiraum

Ob als Ihr neues Zuhause für die ganze Familie, als Wertanlage oder in Kombination: Dieses Objekt bietet Qualität, Nachhaltigkeit und Flexibilität in einem.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Merkmale

vermietet
360 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.192 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mamming (94437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Doppelhaus liegt in einem modernen, ruhigen Neubaugebiet von Mamming, umgeben von der reizvollen niederbayerischen Landschaft mit weiten grünen Wiesen, Feldern und den idyllischen Isarauen.

Die Infrastruktur der Gemeinde bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gemütliche Gasthäuser, Biergärten und Cafés - wie das Seehaus am Mossandlweiher - laden zum entspannten Verweilen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die nächstgrößeren Städte Dingolfing und Landau an der Isar nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle mit guten Anbindungen in die umliegenden Orte liegt in fußläufiger Entfernung.

Mamming vereint Tradition und Moderne auf gelungene Weise. Historische Kirchen, Kapellen und sehenswerte Ortschaften prägen das Bild, während moderne Einrichtungen, eine lebendige Gemeinde und attraktive Neubaugebiete für zeitgemäßen Komfort und Wachstum sorgen.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Direkt an der Isar und durch die umliegenden Auen führen zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der beliebte Isarradweg sowie der "Radweg der versunkenen Schlösser", die zum Erkunden einladen. Der Fluss selbst bietet ideale Möglichkeiten zum Angeln, Kanufahren oder einfach zum Entspannen am Ufer. In unmittelbarer Nähe locken idyllische Baggerseen wie der Mossandlweiher mit Badespaß, Kiesstränden, Schwimminsel, Camping und weiteren Freizeitangeboten - perfekt für Sommer und Erholung.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an regionale Straßen und die Nähe zur Autobahn A92 (München-Deggendorf) sowie der B20 ist Mamming optimal ans regionale und überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Diese Erreichbarkeit macht den Ort - und besonders seine modernen Neubaugebiete - zunehmend attraktiv für Familien, die hier hohe Lebensqualität in naturnaher, ruhiger Umgebung genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern