Modernisierte 3-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in Braunschweig-Broitzem!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Braunschweig! Diese modernisierte Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Broitzem überzeugt durch die gelungene Kombination aus Komfort, praktischer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Die Wohnanlage wurde 1996 errichtet, die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² mit insgesamt drei Zimmern - ideal für Paare, kleine Familien oder die Eigennutzung mit einem zusätzlichen Homeoffice. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte oder können flexibel als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein freundliches und angenehmes Wohnambiente, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen gut anpasst. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bei Eigennutzung durch den neuen Eigentümer wird die Mieterin zeitnah ausziehen, hat jedoch zugleich Interesse an einer möglichen Fortsetzung des Mietverhältnisses geäußert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und bereits bestehende Mietstruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück; Sie erwerben ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 03.06.2095. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.046,94 € und wird komfortabel über das Hausgeld abgerechnet. Praktischen Stauraum bietet ein großer Kellerraum, zusätzlich steht im Haus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein zugewiesener Pkw-Einstellplatz unmittelbar an der Wohnanlage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
- Erbbaurechtsgrundstück, Laufzeit des Erbbaurechts bis zum 03.06.2095 - Hochwertig sanierte Eigentumswohnung im beliebten Braunschweiger Stadtteil Broitzem - Zugewiesener Pkw-Einstellplatz direkt an der Wohnanlage - Großer, separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller - Hausgeld inklusive Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179900 €179.900 €
2.362,13 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
198.916 €1
Kaufpreis
179.900 €
Kaufnebenkosten
19.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.699 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Broitzem, Braunschweig (38122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Broitzem - ideal für Bewohner mit, aber auch ohne eigenes Auto. Straßenbahn- und Stadtbuslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine sehr gute Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt (ca. 5 km entfernt) genießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka-Markt, ein Textil-Discounter und ein Post-Shop, befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus sind Kindergarten, Grundschule, Ärzte und eine Apotheke ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sind gut angebunden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Die Eigentumswohnanlage liegt auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Wiesenflächen und altem Baumbestand und bietet damit ein grünes, naturnahes Wohnumfeld. Die nahegelegene Feldmark und verschiedene Sportanlagen laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Broitzem selbst überzeugt durch seinen angenehmen, gewachsenen Charakter, ein breitgefächertes Angebot an Einzelhandel und Kleingewerbe sowie den weithin sichtbaren Fernmeldeturm auf dem Steinberg als markantes Wahrzeichen des Stadtteils.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 7.00
