Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus. Das Haus befindet sich auf einem rd. 900 m² großen und nach Süden ausgerichteten Grundstück in absolut ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Wohnlage von Wellingsbüttel. Die Wohnfläche von rd. 162 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Ein Teilkeller beherbergt die Haustechnik und die Heizungsanlage aus dem Jahre 1996, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt, jedoch aktuell defekt ist. Eine geräumige Einzelgarage befindet sich an der rechten Gebäudeseite. Das Objekt kann baujahrstypische Baumaterialien aufweisen. Sollten Sie über eine Neubebauung des Grundstückes nachdenken, so haben Sie sich an den Maßgaben des Bebauungsplans Wellingsbüttel 16 zu orientieren. Dieser weist das Grundstück als reines Wohngebiet mit einer eingeschossigen, offenen Bauweise mit maximal zwei Wohneinheiten sowie einer überbaubaren Grundfläche von 120 m² aus. Ein Baufenster ist ebenfalls vorgegeben. Details klären Sie bitte mit dem zuständigen Bauamt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
891 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
5.833,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.049.611 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
104.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
51.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wellingsbüttel, Hamburg (22391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In begehrter und sehr ruhiger Wohnlage von Wellingsbüttel befindet sich die angebotene Immobilie. In fußläufiger Entfernung befindet sich die beliebte Grundschule "Strenge" sowie mehrere Kindergärten im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen sind von Kindern problemlos mit dem Fahrrad erreichbar. Den lebendigen Ortskern von Wellingsbüttel können Sie in rund 300 m Entfernung erreichen, hier bieten sich unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomien an. Der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sowie die S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" runden das Bild einer hervorragenden Infrastruktur ab, welches durch diverse Sportvereine und das grüne Alstertal abschließend ergänzt wird.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 9.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.38, Distanz zum Flughafen: 6.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.05, Distanz zur Autobahn: 8.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 11.16
