Doppelhaushälfte zum Kauf 529.000 € 6 Zimmer 143 m² 1.008 m² Grundstück Harksheide Norderstedt 22844

Doppelhaushälfte zum Kauf
529000 €
3.698 €/m²
6 Zimmer • 143 m² • 1.008 m² Grundstück

Solide Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Gestaltungsspielraum in Stadtparknähe

Erbaut im Jahr 1950, mit ca. 143,04m² Wohnfläche, liegt die Immobilie auf dem ca. 1.008?m² großen Grundstück und bietet enormes Potenzial - sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsideen als auch für Bauträger mit Weitblick.

Die charmante Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz als Ausgangspunkt für Modernisierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Flur in alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich das erste Badezimmer, das mit ca. 12m² großzügig geschnitten ist und Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet.

Geradeaus durch die Küche hindurch, eröffnet sich das ca. 25m² große Wohnzimmer. Direkt angrenzend liegt das gemütliche Esszimmer (ca. 15m²), welches durch einen offenen Durchgang verbunden ist und zusammen mit dem Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich bildet - hell, freundlich und mit Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die mit knapp 24?m² zum Verweilen einlädt.

Von der Küche (ca. 8m²), die ebenfalls über den Flur erreichbar ist, ergibt sich ein kompakter, funktionaler Arbeitsbereich. Von hier gelangen Sie ins OG, welches 2 weitere Zimmer bietet.

Ein weiteres Badezimmer im EG, drei zusätzliche Zimmer mit Größen zwischen ca. 10m² und 13m² sowie praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot. Die Garage ist über einen separaten Zugang vom Außenbereich begehbar.

Der Grundriss erlaubt flexible Anpassungen - ob offene Wohnkonzepte, Home-Office oder ein Anbau: Der vorhandene Bestand lässt sich mit Kreativität und handwerklichem Geschick in ein modernes Zuhause verwandeln.

Zusammenfassend bietet die angebotene Immobilie nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung, sondern auch eine hervorragende Lage in der Nähe des Stadtparks, die ideale Voraussetzungen für ein zukünftiges Zuhause oder eine attraktive Investition schafft.

Merkmale

1.008 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

3.698,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

592.850 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

63.850 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harksheide, Norderstedt (22844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt im Norderstedter Stadtteil Harksheide, einer äußerst gefragten Wohnlage im Süden Schleswig-Holsteins, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Diese Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropole Hamburg - ideal für Berufspendler, Familien und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Lebensqualität im Grünen verzichten zu wollen.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung und laden zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. Auch das beliebte Waldgebiet "Tangstedter Forst" sowie der Stadtpark Norderstedt mit See, Freizeitangeboten und kulturellen Veranstaltungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Harksheide sind bequem erreichbar - ideal für Familien mit Kindern.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Haus- und Facharztpraxen sowie das Klinikum Nord ebenfalls sehr gut abgedeckt.

Verkehrstechnisch ist die Lage bestens angebunden: Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) sowie die Bundesstraße B432. Wer auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen ist, profitiert von der Nähe zur U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte (U1), dort gelangt man ohne Umstieg direkt in die Hamburger Innenstadt.

Dank dieser Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und Nähe zur Großstadt bietet diese Adresse eine besonders attraktive Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 72,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen