Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
420000 €420.000 €
903 €/m²
1 Zimmer • 465 m² • 341 m² Grundstück
Attraktive Mehrfamilienhaus im Herzen von Stadtilm
Willkommen in einer Immobilie, die Historie und zeitgemäßen Komfort perfekt vereint.
Dieses im Jahr 1993 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung in einem erstklassigen Zustand und bietet Anlegern eine sorgenfreie Investitionsmöglichkeit direkt im Stadtkern von Stadtilm.
Auf einer vermietbaren Wohnfläche von insgesamt 465 m² verteilen sich fünf attraktive Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattungsmerkmale überzeugen. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Anbau, der als Werkstatt genutzt wird.
Diese zusätzliche Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für handwerkliche Betriebe, als Lagerraum oder als kreatives Atelier – und steigert die Attraktivität des Objekts erheblich.
Mit jährlichen Nettomieteinnahmen von 22.488 € bietet diese Immobilie eine stabile Cashflow-Basis in einer Region, die durch ihre zentrale Lage und gute Infrastruktur besticht. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen sind keine zeitnahen Investitionsstaus zu erwarten, was dieses Objekt zu einer idealen „Ready-to-go“-Anlage macht.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein vollvermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Innenstadtlage zu erwerben.
Hier treffen Werthaltigkeit und Lebensqualität aufeinander.
Merkmale
frei ab sofort
341 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
903,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtilm (99326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtilm, malerisch im Ilmtal gelegen, verbindet als „Stadt der sieben Wunder“ historischen Charme mit einer soliden wirtschaftlichen Basis im Städtedreieck Erfurt-Weimar-Jena.
Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage im Stadtkern, die eine hohe Mieterbindung und eine nachhaltige Wertstabilität verspricht. Investoren finden hier ein Umfeld vor, das durch eine beständige Nachfrage nach zentrums-nahem Wohnraum geprägt ist.
Der tägliche Bedarf der Bewohner wird durch die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit verschiedener Einkaufsmöglichkeiten gedeckt. In unmittelbarer Umgebung rund um den größten Marktplatz Thüringens befinden sich diverse Einzelhändler, Bäckereien und gut sortierte Supermärkte wie REWE, die eine lückenlose Nahversorgung garantieren.
Die Freizeitqualität wird durch die direkte Nähe zum Ilmtal-Radweg und den umliegenden Wandergebieten des Thüringer Waldes unterstrichen. Das örtliche Freibad sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das historische Rathaus und das imposante Eisenbahnviadukt bieten Mietern einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Für eine umfassende ärztliche und medizinische Versorgung ist im Zentrum bestens gesorgt. Mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte sowie zwei Apotheken am Markt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität des Standorts insbesondere für Familien und Senioren steigert.
Als familienfreundlicher Standort verfügt Stadtilm über ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen. Die Thüringer Gemeinschaftsschule (TGS) sowie Kindergärten befinden sich in direkter Reichweite und machen die Wohnlage im Nesselbusch besonders für junge Haushalte interessant.
Die Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Pluspunkt für Pendler: Der Bahnhof Stadtilm bietet stündliche Regionalverbindungen nach Erfurt, Arnstadt und Saalfeld. Zudem gewährleistet die Nähe zur B87 und der Autobahn A71 eine schnelle Erreichbarkeit der thüringischen Landeshauptstadt und des Erfurter Kreuzes, was die Standortgunst für mobile Mieter nachhaltig sichert.
