Maisonette zum Kauf 240.000 € 2 Zimmer 79,3 m² EG Langenau 89129

Maisonette zum Kauf
240000 €
3.028 €/m²
2 Zimmer • 79,3 m² • EG

Maisonette-Wohnung mit Einzelgarage im Zentrum von Langenau

Die zentral gelegene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie direkt zum vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch und Handtuchheizkörper. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus zugänglich sind die praktische Abstellkammer sowie die moderne Einbauküche.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine Wendeltreppe führt in den oberen Bereich der Maisonette, wo sich neben einem kleinen Lagerraum das großzügige Schlafzimmer befindet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.

Merkmale

Bezug: Ab Sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Kabelanschluss

Allgemeine Informationen
- Maisonette-Wohnung über 3. und 4. OG
- Zugang über Treppenhaus, kein Aufzug
- Glasfaseranschluss vorhanden, Anschluss über Außenfassade möglich

Untere Ebene
- Windfang (gefliest)
- Badezimmer (mit Badewanne, WC, Einzelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, gefliest)
- Küche (Einbauküche, Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer, Rollladen, Laminatboden)
- Wohn- und Esszimmer (Laminatboden)

Obere Ebene
- großzügiges Schlafzimmer (Laminatboden)
- Praktische Abstellkammer

Abstell- und Nebenräume
- Eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigene Einzelgarage

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025:
Gesamt: 295,60 € monatlich
davon 70,05 € Erhaltungsrücklagen
(umlagefähig: 186,47 €)
Rücklagen WEG (stand 31.12.2024): 133.148,93 €

Modernisierungen
- Neue Fenster (2022, 3-fach-Kunststoff, außer Schlafzimmer)
- Neue Heizkörper (2024)
- Badezimmer und Küche renoviert (2011)
- Garagendach neu abgedichtet (2022)
- Neue Gasheizung mit Solarunterstützung (2021)

**wichtiger Hinweis**
Der vorliegende Energieausweis wurde vor dem Umbau der Heizungsanlage erstellt. Ein aktueller Energieausweis, der die neue Gasheizung mit Solarunterstützung berücksichtigt, liegt nicht vor.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

3.028,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

265.368 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

25.368 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenau (89129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem zentral gelegenen Bereich von Langenau mit guter Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Entfernung erreichbar. Dank der Nähe zur Stadt Ulm und der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist der Standort sowohl für den regionalen als auch für den überregionalen Verkehr hervorragend erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zudem für eine gute Verbindung ins Stadtzentrum und in die umliegenden Ortsteile. Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und tragen zu einer angenehmen Wohn- und Arbeitsatmosphäre bei.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Über den Anbieter

Hirn Immobilien GmbH

Bahnhofstraße 1, 89073 Ulm

Herr Jens NeubauerDein Kontakt

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Online-ID: 25RUA1JXVSMS

Referenznummer: 3720