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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Alzey bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Fläche wurde zuletzt als Büro genutzt und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für eine Bürogemeinschaft eignet. Bereits die frühere Nettokaltmiete von 30.500,00 € pro Jahr entsprach einer Rendite von 6,2 %. Mit einer zeitnahen Neuvermietung lässt sich eine Nettokaltmiete von rund 35.500,00 € jährlich realistisch erzielen. Somit steht einer Mietrendite von über 7,2 % nichts im Wege. Die Einheit ist kurzfristig bezugsfrei und ermöglicht hierbei eine flexible Gestaltung.
Die Aufteilung umfasst einen großen Eingangsbereich mit Anmeldung, einen großzügigen Besprechungsraum mit praktischer Faltwand, separate Telefon- und Aufenthaltsräume, Teeküche, Material- und Archivfläche, sowie zwei weitere Büroräume, die sich beispielsweise zur Untervermietung eignen. Herren- und Damentoilette sind selbstverständlich vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei abschließbare Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum.
Das vorhandene Inventar kann bei Bedarf übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Rund 80 % der reinen Bewirtschaftungskosten sind umlagefähig.
Das niedrige Hausgeld stellt einen weiteren Vorteil dar. Laut Teilungserklärung kann jeder Sondereigentümer sein Sondereigentum nach Belieben nutzen, lediglich der Betrieb eines Supermarktes ist ausgeschlossen. Damit eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum, ein spannendes Entwicklungspotenzial mitten in Alzey.
Diese Immobilie verbindet eine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Renditechancen. Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
- zentrale Lage in Alzey - niedriges Hausgeld - Neuvermietung möglich - großer Besprechungsraum mit Faltwand - zwei abschließbare Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum - große Fläche auf einer Etage - günstige Parkplätze direkt vor Haustür
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
Hausgeld
167.25 €167,25 €
Provision für Käufer
5,95 inkl. MwSt. Für den Nachweis oder die Vermittlung des genannten Objekts berechnen wir im Falle eines Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
475.716 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
26.716 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
26.716 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alzey (55232)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Gewerbeeinheit profitiert von einer zentralen und gut erreichbaren Lage im Herzen von dem Wirtschaftsstandort Alzey. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum mit hoher Kundenfrequenz, als auch einer Vielzahl an Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben präsentiert der Standort ideale Rahmenbedingungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Selbst der Pharmakonzern "Eli Lilly" investiert bis 2027 mehrere Milliarden in den neuen Produktionsstandort Alzey.
Der Bahnhof Alzey mit direkten Verbindungen in die umliegenden Städte ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen A61 und A63. So sind wichtige Wirtschaftszentren wie Mainz, Wiesbaden, Mannheim oder Ludwigshafen in kurzer Zeit zugänglich. Auch für Mitarbeiter und Kunden gestaltet sich die Anreise unkompliziert, ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Neben der starken Infrastruktur punktet die Lage durch ein dynamisches Umfeld mit vielfältigen Synergiepotenzialen zu bestehenden Unternehmen. Gastronomie, Parkmöglichkeiten, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 inkl. MwSt. Für den Nachweis oder die Vermittlung des genannten Objekts berechnen wir im Falle eines Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sonstiges
Alle Informationen basieren auf den uns vom aktuellen Eigentümer zur Verfügung gestellten Angaben und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie sind freibleibend und unverbindlich.
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Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande, entsteht ein Anspruch auf Zahlung der vereinbarten Provision. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation - rechtlich verbindlich ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.
Der Anbieter ist gemäß § 656c BGB im Rahmen der zulässigen Doppelmaklertätigkeit auch für den Eigentümer provisionsgleich tätig.
Die vollständigen Objektunterlagen, sowie aussagekräftige Grundrisspläne stellen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich zur Verfügung und ermöglichen Ihnen eine persönliche Besichtigung in vertrauensvoller Atmosphäre
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Wir bitten daher um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zeitnah mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
Stichworte
Wohnfläche: 167,84 m², Gesamtfläche: 167,84 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz
