Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Mittenwalde - attraktive Rendite garantiert!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Das großzügige Grundstück von etwa 1.200 m² beherbergt eine Gesamtwohnfläche von rund 750 m², aufgeteilt in insgesamt neun gut geschnittene Wohneinheiten.
Aktuell ist das gesamte Objekt voll vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von etwa 8.000 €. Dies bietet eine solide Basis für Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Einkommensquelle sind. Die bestehende Mieterstruktur sorgt für kontinuierliche Einnahmen und minimiert das Risiko von Leerständen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wert der Immobilie weiter steigern. Besonders hervorzuheben ist der Austausch der Fenster im Jahr 2023, der sowohl energetische Vorteile als auch eine ansprechende Optik mit sich bringt. Zudem sind einige Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was den Wohnkomfort erheblich erhöht und die Attraktivität für potenzielle Mieter langfristig sichert.
Durch die ausgewogene Größenstruktur der Wohneinheiten wird eine breite Ansprache unterschiedlicher Mieterzielgruppen ermöglicht. Dies trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei und verringert das Risiko von Leerständen.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in eine gut vermietete, modernisierte Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Nutzen Sie diese Chance, um Teil eines stabilen und lukrativen Immobilienmarktes zu werden!
Merkmale
WG-geeignet
1.200 m² Grundstück
Barrierefrei
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide und zeitgemäße Ausstattung, die modernen Wohnkomfort bietet. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die im Jahr 2023 erneuerten Fenster nicht nur zur Energieeffizienz beitragen, sondern auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses aufwerten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet funktionale, gut geschnittene Grundrisse, die eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Die stabile Bausubstanz aus dem Baujahr 1997 unterstreicht die Wertbeständigkeit des Objekts. Darüber hinaus ist das Haus vollständig vermietet, was es besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Die größte Einheit umfasst großzügige ca. 135 m² und eignet sich hervorragend für Familien oder für anspruchsvolles Wohnen. Ergänzend dazu stehen eine weitere große Einheit mit ca. 115 m² sowie eine komfortable Wohnung mit ca. 88 m² zur Verfügung.
Im mittleren Preissegment befinden sich mehrere Einheiten mit ca. 78 m² sowie zwei nahezu identische Wohnungen mit jeweils ca. 74 m², die sich besonders gut für Paare oder kleine Familien eignen.
Abgerundet wird das Portfolio durch kompaktere Wohnungen mit ca. 68 m² (zwei Einheiten) und einer kleineren Einheit mit ca. 50 m², die ideal für Singles oder Pendler sind. Die ursprünglich zusammengelegte Fläche von ca. 258 m² wurde durch eine durchdachte Aufteilung in zwei gleich große Einheiten sinnvoll genutzt.
Die ausgewogene Größenstruktur dieser Immobilie ermöglicht eine breite Ansprache unterschiedlicher Mieterzielgruppen und trägt maßgeblich zur nachhaltigen Vermietbarkeit sowie zur Minimierung von Leerstandsrisiken bei. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein rentables und zukunftssicheres Anlageobjekt zu investieren!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
2.266,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.905.190 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
205.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
110.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittenwalde (15749)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mittenwalde - Ein Lebensraum zwischen Natur und Urbanität
Die Stadt Mittenwalde besticht durch ihre harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und exzellenter Verkehrsanbindung. Dieser Standort ist nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger von höchster Attraktivität.
Eingebettet in die malerische Landschaft Brandenburgs, bietet Mittenwalde eine ruhige, grüne Umgebung, die von weitläufigen Feldern, idyllischen Wäldern und zahlreichen Seen geprägt ist. Die Region lädt zu erholsamen Spaziergängen, abwechslungsreichen Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität abseits des hektischen Großstadtlebens.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung: Der Flughafen Berlin Brandenburg ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A13 sowie die Bundesstraßen B179 und B246 gelangen Sie schnell und unkompliziert ins Berliner Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie flexibel und bequem mobil sind.
Mittenwalde bietet darüber hinaus eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Geschäften verleiht dem Ort besonderen Charakter und lädt zum Verweilen ein.
Entdecken Sie Mittenwalde - einen Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und hervorragende Anbindung gekonnt vereint.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 9, 2 Etagen, modernisiert: 2023
