Reihenmittelhaus in gepflegter Siedlung - vollständige Kernsanierung erforderlich
Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Siedlung in Marl-Brassert. Viele Nachbarhäuser desselben Typs wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, wodurch sich ein harmonisches und ordentliches Straßenbild ergibt. Das Haus selbst erfordert eine vollständige Kernsanierung.
Nach einer erfolgten Räumung zeigt sich der Sanierungsbedarf in vollem Umfang. In sämtlichen Bereichen sind deutliche Spuren der vorherigen Nutzung erkennbar. Teilweise bestehen noch Rückstände und Fäkalien im Haus. Sämtliche Oberflächen, Installationen und Bauteile müssen entfernt und erneuert werden. Eine Entkernung bis auf die Rohsubstanz ist erforderlich, um eine vollständige Sanierung zu ermöglichen.
Die Grundstruktur des Gebäudes bietet eine solide Basis für eine Neugestaltung. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und eine klassische Aufteilung mit Wohnbereich, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich das Badezimmer. Beheizt wurde das Gebäude bislang über Nachtspeicherheizungen.
Der kleine Garten hinter dem Haus kann nach einer Aufbereitung wieder zu einer ansprechenden Außenfläche gestaltet werden. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage in einem separaten Garagenhof. Das Hausgrundstück misst etwa 178 m², die Wohnfläche rund 70 m². Das Garagengrundstück hat eine Fläche von ca. 36 m². Die Bauweise ist massiv, das Dach als Satteldach mit zwei Gauben ausgeführt.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit erheblichem Sanierungsaufwand, zugleich aber mit solidem Fundament und gutem Entwicklungspotenzial. In dieser Lage wurden bereits zahlreiche Häuser dieses Typs hochwertig modernisiert, was die Investition für handwerklich erfahrene Käufer oder Projektentwickler attraktiv macht. Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand und eröffnet Spielraum für eine umfassende Neugestaltung.
Merkmale
Bezug: Sofort
214 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
134.484 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
14.484 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brassert, Marl (45768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Marl-Brassert, einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, die überwiegend modernisiert wurden. Das Straßenbild wirkt ordentlich und ruhig, viele Nachbarn pflegen ihre Gärten und Fassaden, was zu einem insgesamt harmonischen Eindruck beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich in kurzer Entfernung. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die Innenstadt von Marl ist fußläufig erreichbar. Auch größere Versorgungseinrichtungen und das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an die ĂĽberregionalen Verkehrsachsen ist gĂĽnstig. Die Autobahnen A52 und A43 sorgen fĂĽr eine schnelle Verbindung in Richtung Essen, Dortmund und MĂĽnsterland. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Lage durch die zurĂĽckgesetzte Wohnstruktur ruhig und familienfreundlich.
Insgesamt handelt es sich um eine angenehme Wohnlage mit gepflegtem Umfeld und solider Nachbarschaft, in der sich modernisierte Häuser gleichen Typs bereits zu gefragten Wohnadressen entwickelt haben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Virtueller Rundgang - https://tour.sls.de/3EyC
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 37.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zum Bus: 0.47
