In moderner, klarer Architektur entstehen diese stilvollen Neubau-Reihenhäuser in ruhiger Lage von Dormitz. Die zeitgemäße Bauweise kombiniert hochwertige Materialien mit einem durchdachten Raumkonzept und schafft ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den offenen Charakter des Hauses.
Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn-, Ess- und Kochzimmer im Erdgeschoss, das durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur Terrasse ein einladendes Wohngefühl vermittelt - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet hier hohen Komfort für den Alltag.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die exklusive Master-Suite mit eigenem Bad en suite schafft einen privaten Rückzugsort auf höchstem Niveau. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Fernblick - ein Ort, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie Anschlüsse für E-Mobilität unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie.
Diese modernen Reihenhäuser vereinen zeitgemäßes Wohnen mit ruhiger Lage und bieten den idealen Rahmen für Familien und Paare mit Anspruch. Der Bezug ist für das 4. Quartal 2026 geplant.
Merkmale
Bezug: Q4 2026
95 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Zahlen, Daten & Fakten - Raiffeisenstraße 7, Dormitz - 137 m² Wohnfläche je Haus - 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 2 Badezimmer & 1 WC) - Neubau Effizienzhaus 55 - Bezug: Q4 2026 - durchdachter Grundriss - Fußbodenheizung - Effiziente Wärmepumpe - Zwei schöne Terrassen (Terrasse im EG & sonnige Dachterrasse mit Fernblick) - Zwei Außenstellplätze pro Haus (a 15.000€) - Anschlüsse für PV vorbereitet - E-Auto-Ladeanschluss vorbereitet - 3,57% Käuferprovision
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
691000 €691.000 €
5.195,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
753.674 €1
Kaufpreis
691.000 €
Kaufnebenkosten
62.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.365 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.669 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.455 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dormitz (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dormitz Wirtschaft & Infrastruktur Die Gemeinde Dormitz überzeugt durch ihre attraktive Lage im wirtschaftsstarken Ballungsraum Erlangen-Nürnberg. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaft, innovative Unternehmen und eine sehr gute Versorgungsstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden und sorgen für eine komfortable Lebensqualität.
Verkehrsanbindung Dormitz bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 erreichen Sie schnell Erlangen sowie Nürnberg. Auch die Autobahnanbindungen an die A3 und A73 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Dormitz regelmäßig mit den umliegenden Städten und sorgen für eine flexible Mobilität - ideal für Pendler.
Alltag Das direkte Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zur aktiven Erholung im Freien ein und schaffen eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.
Bildung Dormitz und die umliegenden Gemeinden verfügen über ein gutes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu Hochschulen in Erlangen und Nürnberg, die das Bildungsangebot auf hohem Niveau abrunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
