Laden zur Miete

10 €

/m²

38 m² Verkaufsfläche

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Stadtmitte, Viersen (41747)

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Kontaktieren

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Miete / Gebühr / NK
Zu den 680 Euro an Kaltmiete würde jeden Monat die Heiz-/ und Nebenkosten i. H. von 150 Euro& ggf. noch eine Nutzungs-Gebühr in Höhe von 50 Euro anfallen.
In den ersten 4 Jahren ... danach mtl. jeweils 13 Euro.

ABER nur falls (wenn) Sie folgende Inventarien ... teilweise (dann entsprechend eine geringere mtl. Miet-Gebühr) oder komplett nutzen würden / mit anmieten möchten:

1 moderne Theke + 1 Gastroherd via 3 Wok-Gasfelder + 1 Gastro-Dunstabzugshaube + 1 gewerblich zulässige, bis über das Objekt führende, Abluft-Flöte + 1 Werbeanlage an der Hauswand.
Objekt / Makler Details
AUSSEN-TERRASSE:

Zu der Gewerbefläche steht Ihnen vor dem Eingang / der Fensterfront ein Teilstück des Bürgersteig ... als Außen-Terrasse zur Verfügung. Hier darf man bis dato ca. 3 Tische + ca. 12 Stühle aufstellen. Die Rechte obliegen der Stadt Viersen.

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Zum Objekt gehört ein 4 Parteien-Wohnhaus, welches über einen separaten Eingang, nebenan zugänglich ist.

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HIER GIBT ES KEINEN REPARATUR-STAU. 1997 wurden umfassende SANIERUNGEN vollzogen, u.a.:

- neue Fenster
- neue Haus-Eingangs-Türe
- Modernisierung der Heizungs-Anlage
- Wärmedämmung der Außenwände
- Modernisierung der Decken + Böden

Im Jahr 2001 erfolgte zudem:
- DACH - ERNEUERUNG, inkl.
- DACH-DÄMMUNG, von 12 cm.

DIE GASTROFLÄCHE wurde dabei generell mit modernisiert. Besonders umfangreich in 09-2018 & in 01-2024.

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ENERGIE-HINWEIS:

Den üblichen Gerüchten, das in ALTBAUTEN zu hohe Nebenkosten anfallen, wird das hier nicht nur anhand der Abschläge widerlegt, sondern auch unserer Immobilien-Kenntnis, dass in gepflegten Altbauten sogar WENIGER ENERGIE-Verbrauch realisierbar ist. Nachgewiesen sogar durch eine bekannte Ablese-Messfirma, nach deren Beauftragung & Ausführung .. den Energieverbrauch nach jeweiligen Baualtersklassen fachlich zu ermitteln. Dabei wurden über 100.000 Kennzahlen von wärmetechnisch / unsanierten Gebäuden aus/ ab dem BJ 1900 gegenüber Neubauten ab dem BJ 1995, miteinander verglichen. Als Ergebnis folgte das Gebäude, die zwischen 1900 - 1960 erbaut wurden, im Schnitt einen Energie-Verbrauch von lediglich 160 KW pro m²/ p. a. haben. Nur 10 Prozent von Objekten dieser Zeit verbrauchten mehr als 240 KW pro m² / p.a.

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Die EXPOSE Erstellung & Vermarktung erfolgt über die Makler-Firma, nach §34c ... IMMOBILIEN-SERVICE-24-7, mit Sitz in 41748 Viersen.

Wir sind bekannt als Makler der etwas anderen, dennoch erfolgreichen Art in dieser Haifischbecken-Sparte. Allein schon durch unsere Bereitschaft für alle Kunden auch am Wochenende ... quasi 24/7, da zu sein.

## Historie + Nutzflächen
FÜR ALLE ARTEN an Dienstleistungs-/ Einzelhandel o. für was auch immer = IDEAL geeignet. Alleine schon durch die einzigartige Lage. HIER WERDEN SIE GESEHEN.

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FÜR ALLE Typen/ Individuen (bitte aber via sauberer Schufa & nicht radikal Vorbestraft) geeignet, da hier ausnahmsweise junge, tolerante Eigentümer (nebst dem Makler) über eine Vermietung / über den neuen Mieter = offen + flexibel entscheiden.

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DIE HISTORIE:

Jahrzehntelang wurde dieses Viersener, meist als Gastronomie Objekt, erfolgreich betrieben.

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Jedoch gab es im Haus nebenan (ein nahezu identisches Ladenlokal) auch schon erfolgreiche Mieter via anderen Nutzungsarten, also nur Mut.

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KALTMIETE & NEBENKOSTEN:

- 680.-- KM**.
- 50.-- Teil-Inventar Gebühr***.
- 90.-- Betriebskosten.
- 60.-- Heizkosten.
... jeweils an mtl. Abschlägen.

zu) ** bez. KM:

4 Jahre als Staffel-Miete ... Details dazu unter der Rubrik: Dateien.

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zu) *** bez. Inventar-Gebühr:

4 Jahre zu 50.-- mtl.
Ab dem 5. Jahr zu 13.-- mtl.

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Eine Miet-Gebühr FÄLLT nur an, FALLS Sie etwas (ggf. so geringer als 50 Euro) oder doch ALLES nutzen / mit anmieten möchten.

Andernfalls ist das Ladenlokal auch ohne Inventar zu vermieten.

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Das Miet-Inventar:

- 1 Werbeanlage an der Außenwand
- 1 moderne Theke / Raumteiler
- 1 Gastroherd via 3 Wok-Gasfelder
- 1 Dunstabzugshaube, plus
- 1 Abluftflöte, ein bis über:
- Das Dach führende Rohr.

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Die FLÄCHEN:

1)
ca. 38 m² EG-Gastrofläche.

2)
ca. 30 m² UG-Fläche:

- 1 WC.
- 1 Anschluss-Raum & Lagerfläche.
- 1 Raum zu (was auch immer) XYZ.

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FAZIT:

Resultierend aus der Lage, Historie & Miete ist diese Gewerbefläche WIRKLICH für ALLE ... möglichen Business & für JEDEN Firmen-Berufs-Starter, ergo jemand der eine coole Geschäftsidee hat geeignet. Egal WIE o. WAS = hier hat man in jeden Falle eine lukrative Adresse & so eine TOP-Gelegenheit.

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Auch falls Sie nur eine City LOGGIA (überdachte Terrasse mit WC) zum chillen suchen ... oder beim Grillen garantiert neue Freunde finden möchten (Witzigkeit kennt bei uns keine Grenzen) HIER KLAPPT ALLES.

## Regeln / Honorar / 1. Kontakt
Falls Sie etwas am genannten Inventar mit anmieteten möchten, gilt:

Bei Reparaturen durch Verschleiß oder im Falle das der Schaden durch starke Nutzung (diese ja via einer äußerst günstigen Gebühr) entsteht ... sowie bei einem Verschulden Ihrerseits = tragen Sie (quasi generell) die jeweiligen Kauf-/ Reparatur Kosten.

EINE AUSNAHME wäre, dass die Vermieter sich ... AUF FEIWILLIGER BASIS (individuell je Einzelfall) ganz o. teilweise an NEU Anschaffungen o. Reparaturkosten beteiligen möchten.

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OPTIONALER, weiterer INVENTAR KAUF möglich:

Die auf den Fotos sichtbaren, weiteren Inventarien im Gastraum & in den UG-Räumen, wie z.b. Kühlung, Spülmaschine, Tische & Stühle = würde der Vormieter gerne einzeln o.
komplett verkaufen. VB: 6.500 Euro.

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Der 1. KONTAKT zu uns:

Auf Grund der guten Lage & aus langjähriger Erfahrung wird es zahlreiche Anfragen geben.

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BITTE bewerben Sie sich daher nur, WIE FOLGT:

Senden Sie Ihre 1. Kontakt-Anfrage über den Online-Link, ALLE nun folgenden Infos:

- Vor-/ Zuname & ggf. Firma
- Tel. Nr.
- Wohnanschrift
- Ihre EIGENE E-Mail-Adresse

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In unserer, darauf folgenden Antwort-Mail ist ein Download-Link enthalten.

Darüber bestätigen Sie bitte die üblichen EU-Forderungen, u.a. AGB, Datenschutz & Widerrufsrecht.

NUR KOMPLETT ausgefüllte Anfragen werden beantwortet. Wir nehmen via Erst-Kontakt auch keine Telefonate an.

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BEACHTEN Sie das (leider üblich) Fragen bezüglich:

- Zahlung der Kaution auf Raten.
- Anfangs mietfrei bleiben zu wollen.
& Andere Vergünstigungen dieser Art
= ZWECKLOS & UNERWÜNSCHT sind!

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RECHTS-HINWEIS:

Alle enthaltenen Daten sind vom Eigentümer übermittelt worden.
Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, inhaltlich nicht verantwortlich, tätig.

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MAKLER-HONORAR:

1 Netto-Kaltmiete (unsere Firma agiert aktuell noch MwSt. frei) ist rechtswirksam verdient & bei Unterzeichnung des Mietvertrag sofort zur Zahlung fällig (gegen Übergabe unserer RG).

## Energiedaten / Werte Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Kabelkanäle