Wohnen in Bestlage: stilvolle und gepflegte Wohnung mit verglaster Loggia und Grünblick in Hietzing
Objektnr: 1070051
In begehrter Hügellage von Ober St. Veit, nahe der Aussichtswarte am Trazerberg und dem Roten Berg, präsentiert sich diese gepflegte, helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Eigennutzer oder als ideales Investment für Anleger. Die beliebte Lage bietet naturnahes Wohnen mit viel Grün und Weitblick - ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und dennoch bestens angebunden ist.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt auf rund 98 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, eines davon mit Schrankraum und unverbautem Fernblick. Herzstück der Wohnung ist der gemütliche Wohnbereich mit verglaster Loggia. Großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die zum entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 verfügt über viel Arbeitsfläche und praktische Sitzgelegenheiten. Damit verbindet der Raum Funktionalität mit Wohnlichkeit. Ein großzügiger Vorraum bietet zudem ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Tageslicht Badezimmer sowie das WC wurden vor kurzem modernisiert. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Des weiteren sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2005) und eine neue Gastherme für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 361,63.
Die Wohnung verbindet Ruhe, Grünblick und Wohnqualität auf besondere Weise - ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lage, Atmosphäre und Substanz legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
möbliert
Bad mit Dusche
+ gepflegtes Wohnhaus mit Lift und wenigen Wohneinheiten - angenehmes, privates Wohnumfeld + Großzügiger Wohnbereich mit verglaster Loggia und herrlichem Grünblick + Parkett- und Fliesenböden, 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2005), neue Gastherme + Wertstabile Lage im 13. Bezirk mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur + Waschküche und Fahrradabstellraum sind im Wohngebäude vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
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Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
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Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.336,73 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Wien (1130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Beliebte Lage in Hietzing mit Erholungsfaktor und idealer Infrastruktur Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen - Lebensmittel, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Buslinien 53A, 54A und 54B in 130 m - in 6 Minuten zum Bahnhof Hütteldorf
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
