Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und flexiblem Nutzungskonzept
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Landshut-Achdorf bietet zwei vollständig getrennte Wohnungen mit identischen Grundrissen und damit ein Nutzungskonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugend ist. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde 1964 errichtet und im Jahr 2005 umfassend renoviert. Die technische Ausstattung ist solide und zeitgemäß: Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Jede Wohneinheit verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine funktionale Raumaufteilung ohne Flächenverluste. Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen Wohnbereich mit klarer Raumstruktur sowie einen angrenzenden Wintergarten mit direktem Bezug zum Garten. Zwei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Raum, nutzbar als Ankleide oder Homeoffice, runden das Raumangebot ab. Diese Einheit ist aktuell vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist inzwischen frei und sofort verfügbar. Der Grundriss entspricht der Erdgeschosswohnung, anstelle des Wintergartens steht hier eine großzügige Terrasse zur Verfügung. Damit eignet sich das Obergeschoss ideal zur Eigennutzung oder zur sofortigen Neuvermietung.
Ein voll unterkellertes Kellergeschoss mit getrennten Kellerbereichen für beide Wohnungen, eine Doppelgarage sowie ein großer, gepflegter Garten unterstreichen den funktionalen und nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
450 m² Grundstück
2 Stellplätze
Balkon
* Baujahr 1964 * umfassend renoviert 2005 * zwei getrennte Wohnungen mit identischem Grundriss * je Wohnung vier Zimmer * teilweise Fußbodenheizung * Gasheizung mit Solarthermie für Warmwasser * Wintergarten im Erdgeschoss * Terrasse im Obergeschoss * Doppelgarage * großer, gepflegter Garten * voll unterkellert mit getrennten Kellerbereichen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
899999 €899.999 €
4.390,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
976.499 €1
Kaufpreis
899.999 €
Kaufnebenkosten
76.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3%)
27.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achdorf, Landshut (84036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- beliebter und gewachsener Stadtteil Landshut-Achdorf - ruhiges Wohnumfeld mit überwiegender Einfamilienhausbebauung - gute Anbindung an Innenstadt, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten - familienfreundliche Infrastruktur
Weitere Informationen
Sonstiges
Ausschluss von Beratungsleistungen:
Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
